O GARE11 encerrou maio de 2026 com 511.604 cotistas, ultrapassando a marca de 500 mil investidores e consolidando sua relevância entre os FIIs listados no IFIX. Segundo relatório gerencial, o ritmo de expansão da base segue robusto, com média de 12.901 novos cotistas por mês. Esse avanço reforça a atratividade do fundo para investidores em busca de liquidez, previsibilidade de rendimentos e exposição diversificada ao mercado imobiliário.
No ranking do IFIX por número de investidores, o fundo ocupa a quinta posição. Entre os fundos de tijolo, é o terceiro maior, atrás de XPML11 e HGLG11. O levantamento, com dados da Economática, indica que o crescimento do GARE11 tem superado os principais pares do mercado, em especial MXRF11, XPML11, HGLG11 e KNCR11, evidenciando forte tração na captação de novos cotistas.
A gestora projeta que, mantido o atual ritmo, o GARE11 deve ultrapassar o HGLG11 em novembro de 2026. Nesse cenário, o número de investidores alcançaria 601.913, elevando o fundo à segunda posição entre os tijolo e à quarta no IFIX. Essa perspectiva reforça a tese de consolidação do fundo em um segmento competitivo e de grande visibilidade.
Entre os indicadores operacionais, o GARE11 se destaca pelo giro de patrimônio líquido, métrica que relaciona o volume médio diário negociado ao PL. Entre 57 FIIs com patrimônio superior a R$ 1 bilhão, o fundo lidera o ranking, negociando diariamente 2,6 vezes a média do grupo. Esse patamar de liquidez favorece tanto a entrada quanto a saída de investidores, reduzindo custos de transação e slippage.
Em maio, o patrimônio líquido somou R$ 2,73 bilhões, distribuídos em 33 imóveis com área bruta locável de 463,6 mil m², presentes em 15 estados. A vacância física e financeira está zerada, sinalizando estabilidade operacional e qualidade dos contratos. Palavras-chave secundárias como IFIX e fundos de tijolo reforçam o contexto de mercado.
Para 2026, a Guardian mantém guidance de rendimentos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. O portfólio segue 100% adimplente, com 94% dos contratos atípicos e prazo médio superior a 10 anos, sustentando previsibilidade de caixa. Assim, o GARE11 combina crescimento de base, alta liquidez e fundamentos sólidos, sustentando seu protagonismo no setor.
