O fundo imobiliário Zagros Renda Imobiliária (GGRC11) anunciou sua 11ª emissão de cotas, com oferta inicial de até R$ 1 bilhão e possibilidade de aumento para R$ 1,5 bilhão por meio de lote adicional. As novas cotas serão emitidas a R$ 11,22, acrescidas de R$ 0,03 de custo de distribuição, resultando em preço final de R$ 11,25 por cota para o investidor. A estrutura da oferta busca ampliar a base de capital do fundo mantendo atratividade ao mercado.
Ao todo, a emissão inicial contempla até 89,1 milhões de cotas, totalizando R$ 1.000.000.003,20. A Zagros Capital, gestora do fundo, poderá elevar o volume em até 50% com a inclusão de um lote adicional de 44,6 milhões de cotas. Entre as modalidades previstas, há a possibilidade de “troca de cotas”, em que proprietários de imóveis vendem ativos e recebem cotas do GGRC11 como pagamento.
Exercício do direito poderá ser feito na B3
Investidores posicionados no terceiro dia útil após o anúncio de início terão direito de preferência. O fator de proporção é de 0,41599393126 — para cada cota detida, o cotista poderá subscrever aproximadamente 0,416 nova cota do fundo imobiliário. Esse mecanismo busca preservar a participação dos atuais cotistas e reduzir a diluição durante a nova emissão.
O exercício do direito poderá ser feito na B3, via agente de custódia, em até 9 dias úteis, ou diretamente no escriturador em até 10 dias úteis. O direito de preferência é intransferível e não pode ser cedido a terceiros. Recursos captados serão direcionados à aquisição de novos ativos imobiliários, em linha com a política de investimentos do GGRC11 e o foco em geração de renda estável ao longo do tempo.
Dividend yield mensal estimado de cerca de 0,97%
O GGRC11 também confirmou a distribuição de rendimentos de abril no valor de R$ 0,10 por cota. Terão direito ao provento os investidores posicionados até 1º de abril de 2026, com crédito previsto para 9 de abril. A consistência na distribuição reforça a atratividade do produto para investidores de renda.
Considerando o fechamento de R$ 10,30 em 31 de março, o dividend yield mensal estimado é de cerca de 0,97%. Esse patamar de retorno, aliado à nova oferta, pode influenciar a demanda pelas cotas, especialmente entre investidores que buscam exposição a um fundo imobiliário com perfil de renda e gestão ativa.
