O GGRC11 foi incluído nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended, conforme comunicado da gestora Zagros Capital divulgado nesta semana. A entrada reforça a visibilidade do fundo no cenário internacional e pode ampliar sua base de investidores, especialmente aqueles que seguem benchmarks globais do setor imobiliário listado.
Os índices FTSE EPRA Nareit são referências amplamente utilizadas para alocação em ativos imobiliários de capital aberto. A metodologia de seleção considera critérios de liquidez, governança corporativa e transparência, bem como a aderência a padrões internacionais de mercado. Esses filtros elevam a credibilidade e a comparabilidade entre veículos listados em diferentes regiões.
Com a inclusão, o GGRC11 passa a integrar o radar de gestoras internacionais, ETFs globais e investidores institucionais que utilizam tais índices como base para decisões de alocação. Isso tende a ampliar a capacidade de captação passiva e ativa, além de favorecer a formação de preço por um público mais sofisticado e com horizontes de investimento de longo prazo.
A Zagros Capital destacou que os rebalanceamentos periódicos dos índices podem gerar aumento temporário no volume de negociação e na volatilidade das cotas. Esse efeito é comum em janelas de inclusão e exclusão, quando fundos passivos ajustam posições para refletir as novas composições dos índices.
Inclusão ocorre em meio à captação do fundo
A movimentação acontece durante a 11ª emissão de cotas do GGRC11, que já superou R$ 748 milhões em recursos captados ao longo de dois períodos de subscrição. O terceiro e último período foi aberto em 1º de junho, com 22,55 milhões de cotas ainda disponíveis ao mercado, ampliando a capacidade de investimento do fundo.
Desde o início da oferta, o fundo adquiriu ou assumiu compromissos de compra de três galpões logísticos, somando mais de R$ 450 milhões em ativos localizados em Garuva (SC), Camaçari (BA) e Diadema (SP). Essas aquisições reforçam a diversificação geográfica e o perfil operacional do portfólio.
O movimento nos índices globais coincide com um salto de liquidez do GGRC11. Em maio, o fundo registrou aproximadamente R$ 199,9 milhões negociados no mercado secundário. A média diária de negociação chegou próxima de R$ 10 milhões, patamar relevante para investidores institucionais que seguem a família FTSE EPRA Nareit e buscam veículos com maior profundidade de mercado.
