O HGBS11 (Hedge Brasil Shopping FII) registrou cinco operações desde o segundo semestre de 2025, totalizando R$ 516 milhões em aquisições e desinvestimentos em shopping centers. O movimento, divulgado no relatório gerencial de janeiro de 2026, consolidou um cap rate de 9,5%, indicando disciplina na alocação de capital e foco em geração de renda.
Em linha com sua estratégia, o fundo realizou três aquisições somando R$ 402 milhões e duas vendas que alcançaram R$ 114 milhões. A compra de 20% do ParkShopping São Caetano, em dezembro de 2025, foi um dos marcos desse ciclo, reforçando a exposição do portfólio a ativos maduros em mercados relevantes.
A gestora também executou uma operação combinada envolvendo aumento de participação no Boulevard Shopping Bauru e venda parcial do Suzano Shopping, concluída em janeiro de 2026. Esse ajuste visou otimizar a qualidade do portfólio e reequilibrar risco e retorno com base no desempenho operacional dos ativos.
Outro destaque foi a venda de 10% do Shopping Jardim Sul, que reduziu a exposição do fundo ao ativo e marcou o início de parceria estratégica com a Ancar na administração do empreendimento. Houve, ainda, aumento indireto de participação no Shopping Parque Dom Pedro, fortalecendo a presença do HGBS11 em um dos maiores complexos comerciais do país.
Segundo a gestão, as transações recentes colaboraram para a qualificação do portfólio e a criação de valor no longo prazo, combinando reciclagem de ativos, captura de ganhos de eficiência e melhoria do perfil de receitas. O cap rate consolidado em 9,5% reflete uma seleção criteriosa dos investimentos.
O HGBS11 é um fundo imobiliário do segmento de shopping centers, com gestão ativa e foco na aquisição e exploração de participações em empreendimentos em operação. O veículo encerrou janeiro de 2026 com valor de mercado de R$ 2,6 bilhões e mais de 149 mil cotistas, demonstrando base robusta e liquidez para sustentar novas oportunidades.
Com uma tese ancorada em ativos dominantes e parcerias operacionais, o HGBS11 busca ampliar eficiência e distribuição de resultados, mantendo disciplina na alocação e reciclagem de portfólio em shopping centers.
