O fundo imobiliário HGBS11 reportou resultado de R$ 24 milhões em fevereiro de 2026, um avanço de 17,14% frente aos R$ 20,49 milhões de janeiro. O desempenho foi sustentado pela operação dos ativos e por eventos específicos da carteira, refletindo resiliência mesmo com sazonalidade pós-Natal menos favorável. No período, a receita somou R$ 29,838 milhões, sendo R$ 28,719 milhões de receitas imobiliárias e R$ 1,119 milhão de outras fontes, enquanto as despesas totalizaram R$ 5,827 milhões.
Em linha com o resultado, o HGBS11 anunciou dividendos de R$ 0,17 por cota para investidores posicionados até 27 de fevereiro, com pagamento em 13 de março de 2026. A distribuição reflete a geração de caixa recorrente e o impacto das vendas de dezembro de 2025, tradicionalmente forte para o setor de shoppings, ainda que a gestão tenha indicado que o Natal ficou aquém do ano anterior.
A performance operacional dos shoppings em janeiro de 2026 ancorou a receita imobiliária. As vendas por metro quadrado atingiram R$ 1.272, alta de 5,5% na base anual, enquanto o NOI alcançou R$ 129,7/m², avanço de 2,4% na comparação anual. A taxa de vacância encerrou em 4,7% da ABL, leve alta versus dezembro (4,5%), porém melhor que janeiro de 2025 (5,0%).
A gestão enfatizou ajustes táticos na carteira, incluindo a venda de cotas de outros FIIs que gerou prejuízo contábil compensado por ganhos em participações estratégicas. As movimentações capturam mudanças recentes, entre elas a aquisição de 20% no ParkShopping São Caetano e 35% no Boulevard Shopping Bauru, além da venda de 15% do Suzano Shopping, redesenhando a alocação de capital.
Perspectivas e distribuição do HGBS11
Para o primeiro semestre de 2026, o fundo imobiliário projeta manter a distribuição em R$ 0,17 por cota, considerando o desempenho operacional, o pipeline de eventos e a expectativa de lucro com a venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo. A estratégia busca preservar previsibilidade de rendimentos e otimizar o retorno ajustado ao risco.
A carteira segue concentrada em shoppings: 20 centros em 15 cidades e seis estados, com 94,9% do portfólio em varejo físico. Sete ativos com participação majoritária representam 51% do valor investido, reforçando governança e capacidade de captura de alavancas operacionais. Para o investidor em fundo imobiliário, o HGBS11 combina escala, diversificação regional e política de proventos consistente.
