O HGBS11 assinou um memorando de entendimentos para vender 19% de participação no Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 128 milhões. A operação, que inclui fração ideal do ativo e vagas de garagem vinculadas, ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais. Localizado na Vila Andrade, zona sul da capital, o Shopping Jardim Sul segue como um dos empreendimentos relevantes do portfólio do fundo.
O pagamento será parcelado, com primeira parcela de R$ 64 milhões, que pode ser liquidada em dinheiro ou por compensação via subscrição de cotas do comprador. Há ainda uma parcela adicional de R$ 12,8 milhões prevista para a data de fechamento da transação, sujeita às aprovações necessárias.
O saldo remanescente será quitado em duas parcelas iguais de R$ 25,6 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses após a conclusão. Essas parcelas serão corrigidas pelo IPCA, refletindo o custo de capital e preservando o valor real do recebimento ao longo do tempo.
Segundo o administrador, a operação pode gerar ganho de capital aproximado de R$ 0,12 por cota, classificado como resultado não recorrente, por decorrer da alienação de ativo do portfólio. O efeito líquido para os cotistas dependerá do cronograma de liquidação e das regras contábeis aplicáveis.
Impacto financeiro e portfólio do HGBS11
O HGBS11 mantém foco em shopping centers, com participações distribuídas em diferentes praças do país. A alienação parcial do Shopping Jardim Sul representa um movimento pontual de reciclagem de portfólio, buscando equilíbrio entre geração de caixa, retorno ajustado ao risco e gestão ativa dos ativos.
Como a transação prevê recebimentos ao longo do tempo, o reflexo no resultado do fundo imobiliário deve ocorrer gradualmente, respeitando o reconhecimento contábil das parcelas e eventuais ajustes de correção monetária. O fundo não detalhou a destinação dos recursos, que pode incluir reforço de caixa, redução de alavancagem ou novas aquisições, conforme condições de mercado.
A conclusão ainda depende de condições precedentes, diligências e aprovações contratuais. Caso confirmada, a venda pode fortalecer a eficiência do portfólio e a disciplina de capital, mantendo a estratégia de longo prazo do HGBS11.
