O HGLG11 concluiu sua 11ª emissão de cotas, levantando R$ 532,6 milhões por meio da distribuição de 3.197.177 novas cotas a R$ 166,58 cada. Embora a captação tenha ficado aquém do montante inicialmente pretendido, reforça o caixa e sustenta a agenda de crescimento do fundo. A movimentação ocorre em um ciclo de aquisições e desenvolvimento de ativos logísticos de padrão institucional.
Nos últimos meses, o fundo acelerou a estratégia de expansão via compras e projetos sob medida. Em maio, fechou a aquisição integral dos imóveis do PATL11, em operação avaliada em aproximadamente R$ 354,9 milhões. Parte relevante do pagamento foi realizada em cotas emitidas na 11ª oferta do HGLG11, além de parcela em recursos financeiros.
Como proteção de curto prazo, a transação estabeleceu um mecanismo de renda mínima garantida de R$ 3,17 milhões por seis meses. Esse colchão pode ser acionado em casos de vacância, inadimplência superior a 30 dias ou renegociações que reduzam receitas. A medida ajuda a suavizar a transição operacional e dá previsibilidade ao fluxo de caixa.
Desenvolvimento para o Mercado Livre avança
Paralelamente, o fundo conduz o HGLG Simões Filho G200, um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre na Região Metropolitana de Salvador. O projeto prevê investimento total de R$ 468 milhões, área bruta locável de 163,7 mil m² e contrato de locação de 15 anos, diluído em três etapas, com participação de 83,4% do fundo.
O aluguel potencial do ativo pode alcançar R$ 5,4 milhões mensais após a conclusão. Em movimento complementar, o fundo adquiriu a participação remanescente de 10% dos galpões G100 e G200 por R$ 79,2 milhões, consolidando governança e capturando integralmente os resultados desses ativos estratégicos.
Portfólio diversificado e escala crescente
Hoje, o portfólio soma 37 imóveis em sete estados, com mais de 2 milhões de m² de área bruta locável. O patrimônio líquido atinge R$ 7,1 bilhões, refletindo o ganho de escala e a capacidade de acesso a capital. Com a conclusão da 11ª emissão, o HGLG11 reforça a tese de consolidar ativos logísticos relevantes e acelerar projetos de alto impacto.
Ao combinar aquisições seletivas, mecanismos de proteção de receita e desenvolvimento “build-to-suit”, o fundo sustenta o pipeline de crescimento e a resiliência operacional. Para investidores, o movimento indica disciplina na alocação e foco em ativos ancorados por contratos de longo prazo, enquanto a diversificação geográfica mitiga riscos e amplia oportunidades.
