O fundo imobiliário HGRE11 reportou um resultado distribuível de R$ 12,559 milhões em fevereiro, alta de 40,9% frente aos R$ 8,912 milhões de janeiro. O desempenho reflete receitas de R$ 15,379 milhões e despesas de R$ 2,82 milhões, mantendo o patamar operacional do portfólio. Com base nesse resultado, o fundo HGRE11 distribuiu R$ 10,045 milhões em dividendos, equivalente a R$ 0,85 por cota, valor alinhado ao nível recorrente praticado pelo FII.
Efeitos extraordinários impulsionaram o desempenho mensal, com destaque para a venda do ativo Vivo Curitiba, que adicionou R$ 0,33 por cota, e para a alienação de cotas de FIIs com lucro, contribuindo com R$ 0,11 por cota. Esses ganhos não recorrentes se somaram ao fluxo operacional para sustentar o dividendo.
No portfólio imobiliário, o FII HGRE11 apresentou melhora de ocupação. Quatro restaurantes passaram a operar na área de alimentação do Edifício Martiniano, ocupando 170 m². Essa movimentação ajudou a reduzir a vacância para 5,8% em termos físicos e 4,0% na ótica financeira, fortalecendo a base de receitas.
A renegociação com a TOTVS no ativo Sêneca trouxe previsibilidade adicional. O novo acordo abrange 24.484 m² por 96 meses a partir de agosto de 2025, com vigência até julho de 2033 e possibilidade de renovação. Embora implique redução de 21,3% no aluguel, o pacto eleva a estabilidade do fluxo, respondendo por cerca de 23% da receita recorrente do portfólio.
Durante fevereiro, houve reajustes em 8.283 m² de área bruta locável, refletindo a gestão ativa de contratos. A alavancagem permanece baixa, em 2,4%, com 73% das obrigações no longo prazo, o que reduz riscos de refinanciamento e contribui para resiliência financeira.
A estrutura de capital está apoiada em passivo de securitização de R$ 41 milhões, dos quais R$ 11 milhões vencem no curto prazo, e o saldo, de forma escalonada, nos anos seguintes. A alocação patrimonial segue concentrada: 86% em imóveis, 3% em CRIs e 3% em cotas de outros FIIs. A gestão do fundo imobiliário HGRE11 projeta reduzir gradualmente a alavancagem para cerca de 1,8% no início de 2027.
