Em abril, o HGRU11 apurou receitas totais de R$ 24,357 milhões e despesas de R$ 5,84 milhões, resultando em R$ 18,517 milhões de resultado distribuível. Por cota, a receita ficou em R$ 1,05, enquanto o resultado distribuível alcançou R$ 0,80, impactado por um efeito não recorrente negativo de R$ 0,01 por cota, decorrente da venda de posições em outros FIIs. Mesmo assim, o fundo manteve os dividendos em R$ 0,95 por cota, pagos em 15 de maio de 2026.
A vacância física do portfólio permaneceu estável em 0,8% durante abril, sem movimentações de ocupação ou desocupação. A vacância financeira também foi de 0,8%, reforçando a consistência operacional do portfólio. Houve reajustes contratuais sobre 47.812 m² de ABL, contribuindo para a manutenção da receita recorrente.
Com 100 imóveis distribuídos em 16 estados, o fundo imobiliário HGRU11 soma mais de 600 mil m² de área bruta locável e atende 25 locatários. O portfólio segue concentrado em varejo alimentício e educação, segmentos considerados defensivos e menos voláteis no ciclo imobiliário.
Nos últimos 12 meses, a média de rendimentos foi de R$ 1,04 por cota, enquanto o dividend yield anualizado ficou em 8,6% com base na cota patrimonial. Ainda que o resultado por cota tenha vindo abaixo do nível de distribuição em abril, a gestão optou por preservar a estabilidade dos proventos, apoiada no desempenho operacional e na previsibilidade contratual.
A maior exposição geográfica do HGRU11 está em São Paulo, com 46,4% do portfólio. Em receita contratada, destacam-se varejo alimentício (23%), varejo de vestuário (20%) e educação (13%) no estado paulista, refletindo a robustez da demanda nessas praças.
O WALE encerrou abril em 9,2 anos, reforçando a resiliência de fluxo de caixa no médio e longo prazo. Os aluguéis médios são de R$ 57,8/m² em ativos educacionais e de R$ 32,7/m² em varejo, com valor médio dos imóveis em R$ 4.812/m², parâmetros que sustentam a atratividade do portfólio.
Em síntese, o HGRU11 combinou estabilidade operacional, baixa vacância e gestão ativa, mantendo a distribuição em R$ 0,95 por cota mesmo com efeito não recorrente pontual.
