A Pátria Renda Urbana (HGRU11) iniciou 2026 com desempenho operacional resiliente, reportando vacância física de 0,8% em janeiro, conforme o relatório gerencial. O portfólio soma 100 imóveis, distribuídos por 16 estados, com área bruta locável de 600.276 m² e 24 locatários, reforçando a diversificação geográfica e de inquilinos. A vacância financeira também permaneceu em 0,8%, refletindo estabilidade nas receitas contratadas.
A gestão destacou a locação da loja Mineirão Rio Branco sem período de vacância, movimento que contribui para a manutenção do fluxo de caixa. Segundo a administradora, a formação de polos comerciais em seus ativos facilita a substituição de inquilinos, reduzindo riscos de desocupação prolongada e preservando a previsibilidade de resultados. O fundo mantém WALE de 9,4 anos, com 81% dos contratos atípicos, o que confere maior segurança contratual.
A carteira é majoritariamente indexada ao IPCA, com 99% dos contratos atrelados ao índice, enquanto 1% segue o IGP-M. Em composição setorial, 55% do portfólio está em varejo alimentício, 25% em educação e 17% em varejo de vestuário, indicando foco em segmentos defensivos. Esses fatores sustentam a resiliência do fluxo de aluguéis e a baixa vacância observada.
Desinvestimentos e alavancagem
A estratégia de desinvestimentos segue ativa, com ênfase em ativos do portfólio da Pernambucanas. As vendas foram realizadas acima do valor patrimonial, sinalizando demanda por imóveis do portfólio e disciplina na alocação de capital. A alavancagem encerrou janeiro em 5,7%, com projeção de redução para 5% no início de 2027.
O fundo imobiliário apresenta patrimônio líquido de aproximadamente R$ 3,0 bilhões e valor de mercado similar, negociando a P/VP de 1,00x. A liquidez média diária alcançou R$ 5,9 milhões em janeiro, indicador positivo para entrada e saída de investidores sem impacto relevante no preço.
Em janeiro, o HGRU11 distribuiu R$ 0,95 por cota, alinhado ao desempenho operacional e à gestão ativa do portfólio. A combinação de contratos atípicos, indexação ao IPCA e foco em varejo essencial sustenta a tese de renda recorrente no HGRU11.
