O fundo imobiliário HSML11 apresentou um resultado de R$ 64,897 milhões em maio, impulsionado principalmente por ganhos de capital com a venda de ativos. O desempenho representa crescimento de cerca de seis vezes em relação ao mês anterior, reforçando a estratégia de reciclagem de portfólio e a busca por eficiência operacional. Além disso, a aprovação de distribuição de R$ 0,75 por cota consolida o mês como um marco relevante para os cotistas.
As receitas recorrentes totalizaram R$ 18,465 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 6,939 milhões, refletindo disciplina na gestão. A combinação entre fluxo operacional e receitas extraordinárias favoreceu a geração de caixa e a previsibilidade de rendimentos. Considerando o preço de mercado ao fim do período, o dividend yield anualizado ficou em 9,7%, patamar competitivo diante de pares do setor.
A venda parcial do Shopping Pátio Maceió foi o principal vetor de resultado, com R$ 68,780 milhões em receitas de capital. Em 27 de maio, o FII formalizou a alienação de 49% do empreendimento, sendo 19% via venda efetiva e o encerramento da opção de compra dos 30% restantes. Com a escritura assinada, foram extintos mecanismos que poderiam levar à retomada da participação pelo fundo.
Segundo os termos divulgados, não há cláusulas de recompra ou reversão da operação, conferindo maior visibilidade ao desinvestimento. O comprador foi um veículo imobiliário estruturado pela Safra Asset, no qual o HSML11 permanece exposto por meio de cotas subordinadas, posição avaliada em R$ 128,6 milhões. O valor global da transação atingiu R$ 237,4 milhões, com R$ 131,9 milhões liquidados na assinatura e R$ 105,5 milhões previstos para julho de 2026.
A estrutura tem duração estimada de 53 meses, com possibilidade de extensão por até dois anos. Há também previsão de encerramento antecipado, caso o ativo seja negociado antes do prazo, o que pode acelerar a realização de valor. Após a operação, o portfólio segue diversificado, com participação em oito empreendimentos, incluindo Shopping Granja Vianna, Super Shopping Osasco e Via Verde Shopping.
Em síntese, o desempenho de HSML11 no mês reflete execução estratégica, reforçando distribuição de R$ 0,75 por cota e um dividend yield anualizado de 9,7%. A continuidade da reciclagem de ativos e a gestão de despesas devem seguir como catalisadores para resultados e geração de valor ao cotista ao longo dos próximos períodos.
