O fundo imobiliário IRIM11 apurou resultado caixa de R$ 31,78 milhões em agosto de 2026, o maior desde abril (R$ 51,92 milhões). O resultado distribuível do mês foi de R$ 0,90 por cota, segundo o relatório gerencial.
As receitas somaram R$ 33,84 milhões. Desse total, os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) geraram R$ 29,27 milhões, sendo R$ 16,03 milhões em juros, R$ 6,50 milhões em correção pelo IPCA (índice oficial de inflação) e R$ 7,58 milhões em negociações. A carteira de FIIs contribuiu com R$ 3,95 milhões.
Apesar do resultado de R$ 0,90 por cota, a distribuição referente a agosto foi de R$ 0,75 por cota. Considerando o fechamento a R$ 61,28, os rendimentos do IRIM11 corresponderam a um dividend yield mensal de 1,22%. Os proventos são isentos de IR para pessoas físicas, conforme a legislação.
Quer saber como receber renda passiva por meio de fundos imobiliários? Clique e entre em contato com nosso time de especialistas.
IRIM11: efeitos do IPCA e reserva de resultados
A diferença entre o resultado e os dividendos pagos foi parcialmente retida em reserva, para estabilizar as distribuições diante do IPCA mais baixo na carteira de CRIs. Ao fim de agosto, a reserva de resultados somava R$ 0,46 por cota.
A gestão estima que o impacto da inflação mais baixa persista por cerca de dois meses, devido à defasagem do indexador nos ativos. Pelo menos 95% do resultado caixa acumulado no semestre deve ser distribuído até o encerramento do período.
Ao final do mês, 79,2% do patrimônio estava em CRIs, 19,1% em FIIs, e caixa e outros ativos respondiam por 1,5% cada. O IPCA seguia como principal indexador, com 69,4% do patrimônio. Entre as maiores exposições: CRIs Cashme 152, Mooca Plaza Shopping, BTLA Mercado Livre, Shopping Pantanal e Evolua.
Em agosto, houve novas integralizações no primário: aumento de cerca de 2,6% do patrimônio no CRI Cashme 152 (IPCA + 10% a.a.), compra do CRI LBA Série Sênior (0,42% do patrimônio, CDI + 3% a.a.) e reforço no CRI Lotes&Cia. As posições nos CRIs Maison e Dasa foram encerradas. A integralização no MGRI11 elevou sua participação a 2,54% do patrimônio.
Na carteira de FIIs (21,6% do patrimônio), as maiores posições eram BTLG11 (4,31%), RBHY11 (2,59%), MGRI11 (2,54%) e GD IVI A (2,10%). A reciclagem segue em ritmo mais moderado.
Nos créditos monitorados, continuou a reestruturação do CRI Manara, com o recebimento da última SPE (sociedade de propósito específico), relativa a terreno em Limeira. Três SPEs firmaram contratos de permuta financeira, e dois terrenos entraram em estudos e aprovações de projetos para os próximos dois anos.
