O fundo imobiliário JSRE11 (JSRE11) registrou resultado de R$ 10,012 milhões em maio, acima de abril. As receitas somaram R$ 11,807 milhões e as despesas, R$ 1,795 milhão.
O resultado foi de R$ 0,48 por cota, integralmente distribuído. Considerando o fechamento a R$ 61,07, os rendimentos do JSRE11 implicam dividend yield mensal de 0,79% (retorno em dividendos sobre o preço), equivalente a 9,43% ao ano, isento de IR.
A gestão manterá a faixa de distribuição entre R$ 0,48 e R$ 0,56 por cota até divulgar o novo guidance de longo prazo.
No mercado, o JSRE11 encerrou maio com valor de R$ 1,268 bilhão, 88.932 cotistas e liquidez média diária de R$ 4,362 milhões. A cota patrimonial foi de R$ 103,10, com valor patrimonial de R$ 2,141 bilhões e 20,767 milhões de cotas.
Locações e vacância do JSRE11
No Edifício Tower Bridge, as locações dos conjuntos dos 6º, 11º e 17º andares estão em fase avançada, com tratativas iniciais para o 4º andar. Concluídas, a ocupação do ativo deve superar 95%, ante vacância física de 13,3% no início do ano.
No Work Bela Cintra, o JSRE11 renovou o contrato com a ITA Airways, consolidando 100% de ocupação. No WT Morumbi, há negociação para o 13º andar e três interessados pelos andares 18 e 19. Caso avancem, a vacância física atual de 19,8% pode recuar para cerca de 5% em seis meses, antes do previsto na aquisição em dezembro de 2025.
O patrimônio líquido fechou em R$ 2,141 bilhões, com imóveis em 75,4% dos ativos: Edifício Paulista (R$ 465,0 mi; 21,7%), Tower Bridge Corporate (R$ 416,0 mi; 19,4%), Rochaverá (Torres Marble e Ebony, R$ 408,2 mi; 19,1%) e WTNU III (R$ 320,6 mi; 15,0%).
Cotas subordinadas de FIIs no JS Renda Imobiliária representam 19,9% (R$ 425,3 mi), seguidas por CRI Atacadão (2,8%; R$ 60,9 mi), caixa e contas a receber (1,1%), LFTs (0,9%) e carteira de FIIs (0,6%). Até maio, o JSRI apurou R$ 47,6 milhões, reforçado por R$ 8,5 milhões de renda mínima garantida, gerando R$ 0,07 por cota (sênior) e R$ 0,05 (subordinada) ao JSRE11 em abril e maio.
