O KNRI11, fundo imobiliário gerido pela Kinea Investimentos desde agosto de 2010, reúne edifícios corporativos e galpões logísticos em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. Segundo o relatório gerencial de outubro de 2026, o fundo tinha patrimônio líquido de R$ 4,60 bilhões e anunciou dividendo de R$ 1,10 por cota referente a outubro, com pagamento previsto para 16 de novembro de 2026.
Perguntas frequentes sobre o KNRI11
Quais imóveis compõem a carteira do fundo?
O fundo possui 18 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e seis centros logísticos. Entre os ativos corporativos estão o Complexo Rochaverá, em São Paulo, o Boulevard Corporate Tower, em Belo Horizonte, e o Lagoa Corporate, no Rio de Janeiro. A parte logística inclui empreendimentos em Jundiaí, Mogi das Cruzes, Cabreúva, Itaquaquecetuba, Pouso Alegre e Santa Cruz.
Qual é o patrimônio líquido e o valor de mercado do fundo?
Em outubro de 2026, o patrimônio líquido somava R$ 4,60 bilhões e o valor de mercado era de R$ 4,24 bilhões. As cotas fecharam o mês a R$ 150,50, enquanto o valor patrimonial por cota estava em R$ 163,18.
Como está a vacância dos imóveis do fundo?
A vacância física consolidada encerrou outubro em 1,93% e a financeira em 4,83%. Nos edifícios corporativos, esses índices eram de 11,51% e 10,90%, respectivamente, enquanto os galpões logísticos seguiam totalmente ocupados.
Quem são os principais inquilinos do fundo?
A carteira reúne mais de 150 locatários, incluindo Google, BASF, Bunge, Kimberly-Clark e Votorantim. O setor industrial representa 42% dos contratos, seguido por comércio, com 23%, e serviços, com 16%. Cerca de 52,88% das receitas vêm de contratos atípicos ou de longo prazo.
Quanto o fundo pagou em dividendos em outubro de 2026?
O valor anunciado foi de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 16 de novembro de 2026. Com base na cotação de R$ 150,50, isso equivale a um yield mensal de 0,73%, ou cerca de 8,77% em termos anualizados simples.
Houve movimentações recentes na carteira de imóveis?
Em outubro, houve novas locações nos edifícios Joaquim Floriano e Complexo Rochaverá, além de desocupação parcial no Edifício Madison. Também foi renovado contrato de cerca de 8.860 m² no CD Global Jundiaí, com reajuste acima da inflação e novas condições a partir de janeiro de 2027.
Para acompanhar a evolução dos proventos e comparar o desempenho desse tipo de ativo com outros fundos do setor, vale consultar o histórico de cotas e proventos distribuídos e o comparativo de Fiagros por rendimento e patrimônio líquido disponíveis na plataforma.
