O fundo imobiliário MCRE11 manteve a distribuição de R$ 0,11 por cota pelo 13º mês consecutivo, reforçando a previsibilidade de rendimentos aos cotistas. O pagamento dos dividendos do MCRE11, isento de IR para pessoas físicas, ocorrerá em 25 de fevereiro, com direito aos investidores posicionados até 18 de fevereiro. Com base no fechamento de janeiro, a remuneração representa um dividend yield mensal de 1,12%.
No mandato de multiestratégia, o MCRE11 combina diferentes classes de ativos para equilibrar geração de caixa e valorização. Uma parcela relevante da carteira está alocada em CRIs, que proporcionam fluxo recorrente de juros, contribuindo para a estabilidade dos proventos.
Além do crédito, o portfólio do fundo inclui ativos estruturados e participações imobiliárias voltadas ao ganho de capital no longo prazo. Essas alocações buscam capturar oportunidades de crescimento, complementando a renda dos CRIs e gerando potencial de apreciação do valor patrimonial.
No segmento de crédito, a carteira segue totalmente adimplente. De acordo com a gestão do fundo imobiliário MCRE11, 100% dos CRIs estão em dia, e todas as parcelas com vencimento até janeiro de 2026 já foram liquidadas. Esse indicador reforça a qualidade dos emissores e a disciplina na gestão de riscos.
A venda de quatro supermercados em São Paulo ao TRXF11 foi um marco recente, elevando o resultado do fundo. Os imóveis, desenvolvidos no modelo Built-To-Suit e alienados após a conclusão das obras, foram negociados via recebimento de cotas do TRXF11 a valor patrimonial, preservando a equivalência econômica da operação.
A transação gerou ganho de capital estimado em R$ 25 milhões, ou R$ 0,23 por cota, valor que será incorporado ao patrimônio no próximo fechamento contábil. Para os próximos anos, a gestão projeta que a liquidação dos ativos estruturados e do imóvel remanescente poderá adicionar R$ 248 milhões em até cinco anos, reforçando a tese de retorno total.
Com a manutenção dos dividendos do MCRE11 e a disciplina na rotação de ativos, o fundo consolida um perfil híbrido, combinando renda e apreciação. Para o investidor, a continuidade do rendimento, aliada a eventos de ganho de capital, sustenta a atratividade do MCRE11 no médio e longo prazos.
