O fundo imobiliário NEWU11 obteve aprovação para sua 2ª emissão de cotas, com previsão inicial de até 3.265.699 cotas. O volume total pode alcançar R$ 272 milhões, sem considerar os custos de distribuição. A operação reforça a estratégia do veículo de ampliar o portfólio e aumentar a capacidade de originação de ativos.
O preço de emissão foi definido em R$ 83,29 por cota, ancorado na cota patrimonial de 30 de novembro de 2025. Com o custo de distribuição de R$ 2,68 por cota, equivalente a 3,22%, o preço final para o investidor será de R$ 85,97. A oferta contempla investimento mínimo de uma cota, o que amplia o acesso a diferentes perfis de investidores.
O montante mínimo de liquidação é de R$ 10 milhões, correspondente a 120.063 cotas. Caso não atinja esse valor, a oferta poderá ser cancelada. O fundo também estruturou um lote adicional de até 25% (816.425 cotas), que, se integralmente alocado, pode elevar o volume total para aproximadamente R$ 340 milhões.
NEWU11 oferece direito de preferência aos cotistas
Os atuais investidores terão direito de preferência, válido para quem estiver posicionado até o 3º dia útil após o anúncio da oferta. O fator de proporção é de 4,4012, e o exercício poderá ser realizado via B3 ou junto ao escriturador. Essa prioridade busca evitar diluição e valorizar a base de cotistas.
A emissão poderá ser dividida em até cinco séries. A primeira será integralizada à vista, enquanto as demais ocorrerão por chamadas de capital estimadas para 6, 12, 18 e 24 meses. Esse cronograma escalonado permite gestão ágil do caixa e compatibilidade com o ritmo de alocação.
Os recursos serão direcionados à aquisição de ativos alinhados à política do fundo imobiliário, com preferência por imóveis institucionais ou comerciais, como escritórios e propriedades de monousuários em áreas urbanas consolidadas. O objetivo é fortalecer a geração de renda recorrente e a resiliência do portfólio.
O NEWU11 também poderá investir em outros ativos geradores de renda por locação, arrendamento ou venda, conforme oportunidades. Embora não haja ativos pré-determinados, o fundo conduz diligências em potenciais aquisições, sinalizando pipeline ativo e possibilidade de alocação gradual.
