O dividendos do PATL11 avançou em janeiro de 2026 com resultado líquido de R$ 2,383 milhões, apoiado por receitas de R$ 3,212 milhões e despesas de R$ 828,5 mil. O mês foi marcado por efeitos não recorrentes que influenciaram o desempenho, equilibrando impactos positivos e custos pontuais no portfólio logístico sob gestão do Pátria.
Entre os itens excepcionais, a quarta parcela da multa rescisória da SEB adicionou R$ 0,04 por cota ao resultado. Em contrapartida, gastos de manutenção dos ativos pressionaram a linha de despesas em R$ 0,08 por cota, refletindo a estratégia de preservação e adequação dos imóveis às demandas comerciais.
A distribuição de dividendos do PATL11 foi de R$ 0,57 por cota, totalizando R$ 2,845 milhões, com pagamento em 9 de fevereiro de 2026. O montante considerou o desempenho financeiro mensal, preservando o equilíbrio entre retorno ao cotista e robustez operacional do fundo.
A vacância manteve-se controlada em janeiro: a física encerrou em 2,7% e a financeira em 6,5%, concentradas nos 4.104 m² disponíveis em Ribeirão das Neves. A gestão, porém, indica que a vacância física pode subir para 19,3% em março de 2026, conforme movimentações já mapeadas e pipeline de saídas e realocações.
Negociações comerciais seguem ativas em três frentes. Em Itatiaia, o esforço prioriza atrair empresas industriais para a área a ser desocupada pela SEB. No empreendimento Jundiaí 1, o fundo imobiliário PATL11 avança na formalização de um novo contrato enquanto negocia distrato antecipado com a Postall, buscando garantir ocupação integral e redução de períodos ociosos.
Em Ribeirão das Neves, as tratativas técnicas com duas empresas evoluem rumo a minutas contratuais. Além disso, houve consolidação dos ativos logísticos do Pátria: em 5 de fevereiro, o HGLG11 anunciou sua 11ª emissão contemplando o portfólio do FII PATL11, passo que pode ampliar liquidez e eficiência do ecossistema.
A administração segue cumprindo condições precedentes da transação, como o envio de direitos de preferência aos locatários. Ao final de janeiro, 96% do patrimônio do dividendos do PATL11 estava alocado em imóveis, 2% em cotas de outros FIIs e 2% em caixa, com divulgação do cronograma de liquidação prevista após a conclusão da operação.
