A PATL11 reportou resultado de R$ 2,982 milhões em fevereiro, avanço de 25% frente aos R$ 2,383 milhões de janeiro. As receitas somaram R$ 3,691 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 709,8 mil, mantendo a margem operacional consistente. A distribuição de rendimentos atingiu R$ 2,845 milhões, equivalente a R$ 0,57 por cota, refletindo a resiliência do portfólio mesmo com eventos não recorrentes atuando em sentidos opostos.
O desempenho foi parcialmente sustentado pelo recebimento da quinta parcela da multa de rescisão contratual da SEB, que adicionou R$ 0,04 por cota. Em contrapartida, houve desembolsos com manutenção de ativos que também representaram R$ 0,04 por cota, neutralizando o efeito líquido desses itens extraordinários. Ainda assim, a PATL11 preservou a atratividade do rendimento mensal ao cotista.
Movimentações recentes no portfólio contribuíram para reduzir a vacância física. A Ebeg passou a ocupar 9.760 m² de área bruta locável no ativo Jundiaí 1, anteriormente utilizado pela Postall, levando a vacância física a 2,7% no fechamento de fevereiro. A vacância financeira ficou em 6,5%, associada a 4.104 m² disponíveis no ativo de Ribeirão das Neves.
As negociações comerciais seguem ativas, com visitas de interessados e tratativas iniciais para locação de duas câmaras frigoríficas desocupadas em Ribeirão das Neves. Não houve reajustes contratuais no mês, o que mantém estável a base de receitas recorrentes. A gestão projeta vacância próxima de 12,8% em março de 2026, diante de devoluções já mapeadas.
No empreendimento de Itatiaia, a estratégia de comercialização ganha tração com ações de marketing para atrair locatários à área que será devolvida pela SEB. Esse movimento busca mitigar a elevação prevista de vacância, acelerar a recomposição de receitas e estabilizar o fluxo de caixa operacional ao longo dos próximos trimestres.
Com geração de caixa robusta, distribuição de R$ 0,57 por cota e pipeline comercial em andamento, a PATL11 sinaliza disciplina na alocação de despesas e foco na ocupação. A combinação de gestão ativa, controle de custos e prospecção de inquilinos sustenta a tese de renda do fundo no curto e médio prazos, apesar dos efeitos não recorrentes e do cenário de vacância projetada.
