A PATL11 encerrou abril com o maior resultado distribuível dos últimos quatro meses, somando R$ 3,08 milhões. O desempenho foi amparado por receita total de R$ 3,573 milhões e despesas de R$ 492,7 mil, evidenciando controle de custos e captura de receitas extraordinárias ligadas ao processo de liquidação. Por cota, a receita atingiu R$ 0,72, enquanto o resultado líquido ficou em R$ 0,62.
No mês, a distribuição foi de R$ 0,57 por cota, com pagamento em 11 de maio de 2026. Esse patamar reforça a consistência do fluxo de rendimentos e sustenta o guidance implícito de curto prazo. O dividend yield anualizado chegou a 10,3% com base na cotação de fechamento de abril, refletindo uma combinação de geração operacional e efeitos da reorganização patrimonial em curso.
Entre os indicadores, o retorno anualizado sobre a cota patrimonial foi de 7,7%, mantendo atratividade relativa frente a pares do segmento logístico. A média de distribuição dos últimos 12 meses permaneceu em R$ 0,59 por cota, sinalizando estabilidade mesmo com a transição de ativos. Já o desempenho total em abril foi ligeiramente negativo, em -0,2%, enquanto o acumulado de 2026 seguia positivo em 3,7%.
A principal movimentação do período foi a conclusão da alienação integral do portfólio para o HGLG11, etapa central do plano de dissolução e liquidação aprovado pelos cotistas. A venda foi concluída em 4 de abril de 2026 por valor ajustado de aproximadamente R$ 354,9 milhões, tendo como contrapartida 2.130.508 cotas do HGLG11, precificadas a R$ 166,58 cada.
Com isso, o patrimônio da PATL11 passou a ser majoritariamente composto por cotas do HGLG11, alinhado à estratégia de encerramento do fundo. O acordo prevê garantia de R$ 3,17 milhões em receitas mensais, equivalentes a R$ 21 por metro quadrado, oferecendo previsibilidade no curto prazo durante a fase final de liquidação.
No operacional, a vacância física manteve-se em 12,8% ao fim de abril, sem mudanças de locatários. Em Itatiaia, seguem negociações com empresas de e-commerce e indústrias regionais, com tratativas avançadas para ocupação de área relevante, o que pode reduzir a vacância e sustentar a distribuição futura da PATL11.
