O fundo imobiliário PMLL11 concluiu, em 29 de julho de 2026, a operação estruturada anunciada em 27 de abril de 2026. O movimento envolveu a venda de sua participação no Shopping Park Sul e a ampliação da fatia no Shopping Taboão.
O PMLL11 alienou 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 160.801.731,17. O preço ficou cerca de 27% acima do capital investido e aproximadamente 24% acima do último laudo de avaliação.
Com base no resultado operacional líquido dos 12 meses até junho de 2026, a venda representa cap rate de 8,0% (taxa de capitalização, relação entre renda anual e valor do ativo).
Estrutura da operação no PMLL11
O pagamento ocorreu em três frentes. A primeira foi o recebimento de 8,56% do Shopping Taboão, avaliado em R$ 84.095.000,00, elevando a participação do fundo para 16,56%.
A segunda envolveu R$ 73.697.788,98 em moeda corrente. Desse total, R$ 32.914.682,19 foram quitados no fechamento. O saldo virá em seis parcelas: duas de R$ 2.048.668,57, em três e cinco meses, corrigidas por CDI; e quatro corrigidas por IPCA, com vencimentos em 12, 18, 24 e 30 meses, sendo uma de R$ 6.914.735,75 e as demais próximas de R$ 9,92 milhões. Todas são garantidas por alienação fiduciária de frações ideais do Shopping Park Sul.
A terceira frente foi a assunção, pelo comprador, de R$ 3.008.942,19 em contas a pagar relacionadas ao estacionamento.
Impactos no resultado do PMLL11
A aquisição adicional no Shopping Taboão foi feita a cap rate estimado de 8,9%, considerando o resultado projetado dos próximos 12 meses.
A venda do Shopping Park Sul gerará lucro total de R$ 30.088.440,54, equivalente a R$ 1,70 por cota. A parcela em moeda corrente resultará em lucro de caixa de R$ 14.052.666,15, ou R$ 0,79 por cota, a ser distribuído conforme a regulação e o cronograma.
O lucro remanescente ficará retido na nova participação do Shopping Taboão. Os cálculos consideram os recibos emitidos na 7ª emissão. A gestão cita alinhamento com a estratégia de geração de caixa, reforço de capital, diversificação geográfica e foco em shoppings dominantes.
