O PMLL11 (Patria Malls) divulgou os primeiros resultados após a mudança de gestão ocorrida em julho de 2025 e convocou assembleia para deliberar a incorporação do RBR Malls FII. A proposta contempla a aquisição de 100% das cotas, ampliando escala e diversificação do portfólio. Com isso, o fundo busca maior eficiência operacional e fortalecimento de sua presença no segmento de shoppings dominantes.
A incorporação prevê valor patrimonial aproximado de R$ 389 milhões, referente ao RBR Malls. Entre os ativos-alvo estão participações em três shoppings paulistanos de alta relevância: Shopping Eldorado, Shopping Pátio Higienópolis e Plaza Sul Shopping. A expectativa é capturar sinergias de gestão e ganhos de liquidez.
Em dezembro de 2025, o fundo imobiliário manteve taxa de ocupação de 96%, sustentando nível acima de 94% nos últimos três anos. As vendas por metro quadrado avançaram 6,8% no acumulado de 2025, refletindo recuperação do varejo e melhora do tenant mix. Esse desempenho reforça a resiliência dos ativos sob gestão.
O NOI cresceu 7,5% na comparação anual, enquanto o resultado distribuível chegou a R$ 2,08 por cota em janeiro de 2026, superando a distribuição mensal de R$ 1,00. O dividend yield anualizado foi de 10,2% sobre o valor patrimonial e 11,3% pela cotação de mercado, sinalizando retorno competitivo em relação ao setor. A liquidez média diária evoluiu de R$ 2,3 milhões para R$ 4,1 milhões.
Com patrimônio líquido de R$ 1,65 bilhão, valor patrimonial por cota de R$ 118,21 e base superior a 127 mil cotistas, o PMLL11 segue ampliando sua escala. A votação sobre a incorporação ocorrerá pelo Portal do Investidor da B3 ou plataforma indicada pela administradora, garantindo amplo acesso aos investidores.
Estruturalmente, a estratégia do PMLL11 prioriza participações minoritárias em shopping centers dominantes, com ao menos seis anos de operação e ABL superior a 20 mil m². Os critérios incluem vendas acima de R$ 1.200/m² ao mês, geração de caixa mínima de R$ 100/m² e ocupação a partir de 90%. O portfólio atual soma 14 ativos em diferentes estados, com foco na qualidade e na previsibilidade de resultados.
