O fundo imobiliário PMLL11 (PMLL11) assinou instrumento para adquirir 10% do Shopping Jardim Sul, em São Paulo, por R$ 67 milhões. A Área Bruta Locável do ativo é de 28.710 m², com foco nas classes A e B.
Segundo a gestora, o investimento deve gerar yield médio de 11,6% ao ano nos dois primeiros anos — yield é o retorno anual projetado sobre o capital investido. Após a estabilização da operação, a projeção de retorno é de 9,1% ao ano.
A aquisição está alinhada à estratégia do fundo de alocar recursos em participações de shopping centers dominantes em suas regiões e com potencial de valorização. O PMLL11 busca diversificar e elevar a qualidade da carteira, priorizando empreendimentos com indicadores operacionais acima da média atual.
A gestão também privilegia ativos administrados por empresas de primeira linha e, quando possível, operações nas quais o fundo atue como sócio.
Pagamento da aquisição do PMLL11
Metade do preço será paga em moeda corrente em três parcelas. A primeira, de R$ 6,7 milhões, no fechamento, com lavratura da escritura definitiva. As demais, de R$ 13,4 milhões cada, vencem em 12 e 18 meses após o fechamento, corrigidas pelo IPCA.
Os outros 50% (R$ 33,5 milhões) serão liquidados na data de fechamento, em dinheiro ou por compensação de créditos. Nesse formato, o valor pode ser compensado com créditos decorrentes da obrigação do vendedor de integralizar cotas emitidas pelo próprio fundo e subscritas no âmbito da operação, com termos a definir na documentação da oferta.
A conclusão da compra depende do cumprimento de condições precedentes usuais. Quando verificadas, o fundo comunicará novamente os cotistas e o mercado.
O FII informou que o fechamento desta aquisição não está condicionado à transação divulgada no fato relevante de 31 de março de 2026 pelo PMLL11.
