O fundo imobiliário PVBI11 fechou dezembro com resultado de R$ 11,703 milhões, sustentado por receitas de R$ 14,258 milhões. As despesas operacionais somaram R$ 2,228 milhões, enquanto as despesas imobiliárias ficaram em R$ 326,74 mil no período, mantendo a disciplina de custos. Com esse desempenho, o fundo preservou a estabilidade das distribuições, mesmo diante de vacância ainda elevada no portfólio.
No mês, o fundo distribuiu R$ 12,208 milhões em proventos, o que corresponde a R$ 0,45 por cota. Esse patamar repete os meses anteriores, sinalizando previsibilidade ao cotista. O pagamento dos dividendos do PVBI11 ocorreu em 8 de janeiro de 2026. Após a distribuição, a reserva acumulada não distribuída recuou para R$ 0,22 por cota, reforçando a política de repasse do caixa gerado.
O relatório apontou estabilidade operacional em novembro, sem movimentações de locatários. A vacância física permaneceu em 16,5% e a financeira em 17,7%. Mesmo assim, dezembro trouxe avanço na ocupação do Union FL, com a assinatura de novos contratos que devem contribuir para a melhora dos indicadores nos próximos meses.
Durante dezembro, foram concluídas quatro locações no Union FL: Sten Capital (608 m²), Paralaxe (298 m²), Veritas (326 m²) e Zagros (326 m²). Ao todo, são 1.557 m² ocupados, ou 779 m² ao considerar a fração ideal de 50% do ativo. Com essa movimentação, a vacância projetada do Union FL deve cair para 50,3%, refletindo tração comercial relevante.
Considerando as movimentações atuais e anteriores, a projeção indica vacância consolidada de 18,8% em fevereiro de 2026. Em paralelo, o fundo aplicou reajustes em 4.071 m² de ABL do portfólio, apoiando a receita recorrente. O fundo imobiliário PVBI11 reforçou não possuir alavancagem nem obrigações por aquisição de imóveis, preservando a estrutura de capital.
Na alocação, 97% do patrimônio líquido permanece concentrado em imóveis, incluindo 49,5% do ativo FL 4440 via FII; as demais posições em fundos representam cerca de 1,0% do patrimônio. O portfólio do FII PVBI11 reúne 7 ativos na região metropolitana de São Paulo, somando mais de 83 mil m² de ABL, o que dá escala e diversificação ao veículo.
