O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) reúne 14 galpões logísticos com 591 mil m² de área bruta locável e participação de 100% nos ativos.
Com patrimônio de cerca de R$ 2,1 bilhões e 138 mil cotistas, a cota fechou junho a R$ 114,60, próxima da cota patrimonial de R$ 115,10.
A receita anual estabilizada supera R$ 218 milhões. O fundo estreou na bolsa em 2019 e tem contratos reajustados 99% pelo IPCA, índice oficial de inflação.
Conheça o BRCO11
Das 14 propriedades, 13 são de padrão A+. O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,7 anos, dos quais 36% são atípicos, que costumam prever multa até o fim do prazo em caso de rescisão antecipada.
A vacância física é de 7,4% e se concentra em dois imóveis: Bresco Canoas e Bresco Resende. Segundo o gestor, há negociações em andamento para locar as áreas vagas.
A base de locatários soma 43 empresas. Entre as principais estão Natura, Mercado Livre, Whirlpool, GPA, Magazine Luiza, BRF e Reckitt. O maior cliente responde por cerca de 14% da receita.
Mais de 75% dos inquilinos têm grau de investimento, com rating de AAA a A na escala nacional. Por setor, a receita vem de bens de consumo (40%), varejo e e-commerce (26%), operador logístico (8%) e indústria (8%); o restante está em outros segmentos.
Dividendos do BRCO11
Em junho, o fundo distribuiu R$ 1,05 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 11% sobre a cota de fechamento. Esses dividendos do BRCO11 são isentos de IR para pessoa física.
O pagamento representou 153% do lucro caixa e foi complementado por reservas. A taxa de performance semestral, de R$ 5,2 milhões, impactou o resultado do mês. A reserva acumulada está em R$ 1,62 por cota.
Trata-se de renda variável. Os dados refletem o último relatório e podem mudar ao longo do tempo. Conteúdo informativo, sem recomendação.
