O FII RBRX11 (RBRX11) concluiu a venda de uma unidade do empreendimento Kalea Jardins, em São Paulo, por R$ 15 milhões. A operação foi formalizada em 11 de agosto de 2026, em conjunto com o Fundo de Investimento Imobiliário Patria Crédito Imobiliário Special Opportunities, o Special Opp. O imóvel havia sido adquirido em março de 2024.
O ativo é a Unidade 161, localizada no 16º pavimento da Torre 1, com 368,73 m² de área privativa. Pelo preço total, o valor por metro quadrado foi de R$ 40.680,17.
Detalhes da venda do RBRX11
O RBRX11 detém 56,52% de participação direta no imóvel. Assim, dos R$ 15 milhões, R$ 8,478 milhões cabem ao fundo, conforme o contrato.
O pagamento ocorrerá em três etapas. A primeira é o sinal de R$ 7 milhões até um dia útil após a assinatura, com R$ 3,956 milhões ao fundo. Desse valor, R$ 452,16 mil serão pagos aos corretores responsáveis, por conta e ordem do fundo.
A parcela intermediária é de R$ 3,5 milhões, via TED, em até 30 dias após o sinal ou na entrega das chaves, o que vier primeiro. Deste montante, R$ 1,978 milhão será destinado ao RBRX11. A última parcela é de R$ 4,5 milhões, via TED na entrega das chaves, sendo R$ 2,543 milhões ao fundo.
As duas parcelas posteriores ao sinal contam com alienação fiduciária do próprio imóvel como garantia, em favor do fundo e do Special Opp.
O lucro total da venda foi de R$ 4,847 milhões. Para o fundo, o ganho de capital soma R$ 3,712 milhões, equivalente a R$ 0,025 por cota, sendo R$ 0,019 da participação direta e R$ 0,006 da exposição indireta via Special Opp.
A taxa interna de retorno líquida anualizada da operação é de cerca de IPCA+14% ao ano, com múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,52 vez. A compradora assume os direitos e obrigações da unidade junto à incorporadora. A venda integra a estratégia de gestão ativa do RBRX11.
