RBVA11 concluiu a compra integral do imóvel locado para a Portobello na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, em São Paulo, por R$ 81 milhões, em operação direta e à vista. O negócio reforça a presença do fundo em ativo estratégico no corredor de alto padrão da capital paulista, reunindo marcas de arquitetura, design e decoração. Segundo fato relevante, o ativo opera com cap rate estabilizado de 8% ao ano, alinhado ao perfil de renda do portfólio.
A transação decorre do exercício de direito previsto em contrato anterior, permitindo ao fundo imobiliário adquirir 100% do imóvel. Localizado no Jardim América, o ponto é ocupado por uma flagship da Portobello Shop, desenhada para oferecer experiência premium ao cliente e visibilidade de marca em um dos endereços mais disputados do varejo de alto padrão.
Com área construída de aproximadamente 1.838 m², o imóvel foi recentemente entregue, apresentando padrão construtivo sob medida para a operação da locatária. A região concentra lojas de móveis, revestimentos e decoração, favorecendo sinergias comerciais e fluxo qualificado de clientes.
A operação está aderente à tese de alocação em ativos urbanos de varejo em eixos consolidados, com contratos de longo prazo e previsibilidade de caixa. Ao adquirir a totalidade do ativo, a gestão do RBVA11 amplia sua exposição em um imóvel que já integrava parcialmente o portfólio, reforçando disciplina na reciclagem e no crescimento orgânico.
Contrato BTS de 20 anos
Firmado em outubro de 2023, o contrato de locação segue o modelo built to suit (BTS), no qual o imóvel é desenvolvido para atender às necessidades específicas do ocupante. O prazo de 20 anos adiciona estabilidade de receitas e reduz risco de vacância estrutural ao fundo, elevando a qualidade do fluxo de rendimentos.
A locatária é a PBTECH Comércio e Serviços de Revestimentos Cerâmicos Ltda., ligada à Portobello, referência no segmento de revestimentos. A aquisição soma-se ao movimento recente do RBVA11, que anunciou compras de três imóveis por R$ 111,6 milhões, abrangendo ativos educacionais e varejistas, em estratégia de diversificação e fortalecimento de renda.
Com o cap rate estabilizado de 8% e o alongamento contratual, RBVA11 consolida um ponto icônico do varejo especializado em São Paulo, potencializando valor de longo prazo para o cotista e reforçando sua presença em localização prime.
