O RBVA11 concluiu a venda de um imóvel na Via Anchieta, em São Paulo, por R$ 7,3 milhões, apurando lucro de R$ 3,86 milhões. O ativo estava locado para a Caixa Econômica Federal, e a alienação ocorreu com pagamento integral à vista, reforçando a velocidade de execução da transação e a atratividade do preço para o comprador.
O valor de venda representou cerca de 130% acima do custo de aquisição, com preço de R$ 4.089,64 por metro quadrado. Esse patamar evidencia o ganho de capital obtido ao longo do ciclo do ativo, somando-se à renda de locação histórica. A RBVA11 indicou que a precificação refletiu tanto a localização na Via Anchieta quanto o perfil de inquilino e o estágio de maturação do imóvel.
A taxa interna de retorno da operação foi de 18,3% ao ano durante 13 anos, contemplando todas as movimentações financeiras do ativo. Em termos por cota, o lucro corresponde a aproximadamente R$ 0,025, sinalizando impacto incremental no resultado distribuível do fundo, ainda que pontual.
Desde 2019, a gestão vem acelerando a reciclagem de portfólio. Até agora, foram 31 alienações, somando R$ 299,1 milhões em transações e R$ 99,9 milhões em lucros, com foco em otimização de valor e fortalecimento da geração de caixa. Entre as prioridades estão a venda de ativos com menor atratividade estratégica em qualidade, localização e liquidez, bem como a realocação eficiente de capital.
Liquidez e portfólio
Com a venda atual, o fundo gerou R$ 3,2 milhões de liquidez imediata, já deduzidas as comissões de intermediação. Os recursos podem ser direcionados para novas aquisições, redução de alavancagem ou outras iniciativas de gestão de capital. A alocação tática busca preservar retorno ajustado ao risco e manter flexibilidade frente ao mercado.
No recorte setorial, a participação do segmento bancário na receita contratada do fundo recuou de 22,5% para 22,2% após a conclusão da operação. A RBVA11 segue perseguindo maior diversificação e rotação ativa, mirando prazos e inquilinos que sustentem previsibilidade de rendimentos ao cotista sem abrir mão de oportunidades de ganho de capital.
Ao consolidar a alienação com prêmio relevante sobre o custo, a gestão reforça a disciplina na execução e a capacidade de destravar valor. A mensagem central permanece: manter portfólio enxuto, capital líquido e foco em eficiência para sustentar a atratividade da RBVA11 no médio e longo prazo.
