Lançamentos imobiliários em 2025 apresentaram um quadro de contrastes no estado de São Paulo, com Ribeirão Preto no topo do volume de novas unidades entre os mercados analisados pela PMI. Ao todo, o município contabilizou 12.170 lançamentos, o que corresponde a 19,7% do total apurado pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com o Secovi-SP. O desempenho reforça a relevância do interior no mapa do desenvolvimento imobiliário paulista.
Na sequência, Campinas registrou 11.509 unidades (18,6%), enquanto São José do Rio Preto somou 9.348 (15,1%). Juntas, essas praças concentram mais da metade das moradias lançadas no período, evidenciando uma distribuição que privilegia polos com maior dinamismo econômico e oferta de infraestrutura. A pesquisa cobre 41 cidades em 16 regiões, contemplando centros do interior e áreas metropolitanas.
Apesar da dianteira, Ribeirão Preto apresentou retração de 15,2% nos lançamentos na comparação com 2024. O movimento sinaliza um ajuste de oferta após ciclos recentes de forte produção, aliado a fatores macroeconômicos e setoriais que impactam o ritmo de aprovação e início de obras.
Entre os destaques positivos, o Vale do Paraíba despontou com alta de 87,1% nos lançamentos, enquanto São José do Rio Preto cresceu 70,9% e Sorocaba avançou 33,5%. Esses resultados sugerem uma realocação de capital e um maior apetite por projetos em mercados com demanda latente e custos competitivos, reforçando a capilaridade do setor.
Na outra ponta, a Região Metropolitana de São Paulo encolheu 45,1%, seguida por Franca (-39,0%) e Bauru (-38,2%). A contração nessas áreas pode refletir ajustes de estoque, seletividade dos incorporadores e desafios regulatórios, além de um cenário de crédito que exige maior precisão na escolha de terrenos e produtos.
No consolidado das 41 cidades, os lançamentos totalizaram 61.807 unidades em 2025, queda de 10% frente a 2024, enquanto as vendas alcançaram 73.840 unidades, alta de 17%. O volume comercializado superou o de novos empreendimentos, indicando absorção firme e possível redução de oferta futura caso o ritmo de produção não se recupere.
Com população estimada em 16,3 milhões nas regiões analisadas, o mercado sinaliza demanda consistente. Para 2026, a leitura é de cautela com viés positivo, caso o crédito permaneça acessível e a confiança do comprador se mantenha, sobretudo em praças líderes como Ribeirão Preto.
