O fundo imobiliário RNGO11 firmou um novo contrato de locação para um conjunto comercial na Torre Demini, parte do complexo CA Rio Negro, em Alphaville (SP). A operação, concluída em 5 de junho, contribui para reduzir a vacância física do portfólio de 16,96% para 16,08%, reforçando a ocupação do ativo e a previsibilidade de receitas do fundo. A locatária é a LCL Investimentos e Produtos Digitais Ltda., empresa especializada em assessoria para leilões de imóveis e veículos.
O conjunto locado é o 21A, localizado no segundo andar da Torre Demini, com 339,09 metros quadrados. A transação foi estruturada no modelo plug and play, em que o espaço é entregue pronto para uso, incluindo infraestrutura e mobiliário essenciais para início imediato das operações. Esse formato tende a acelerar a ocupação e reduzir custos de adaptação para o inquilino.
O CA Rio Negro é o principal ativo do portfólio do FII e concentra torres corporativas destinadas à locação empresarial. A estratégia de divulgação do espaço já mobiliado e a atuação junto a corretores locais foram determinantes para a efetivação do acordo. Segundo a gestão, a LCL buscava um imóvel com condições de ocupação imediata, alinhado às suas necessidades operacionais.
O contrato tem prazo de três anos, com vigência até 31 de maio de 2029, e prevê reajuste pelo IPCA. Os valores negociados estão em linha com as transações recentes na região e com os preços praticados pelo fundo em outras unidades do edifício. Em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar com seis meses de antecedência e manter os pagamentos durante esse período.
A gestão ressalta que, havendo benefícios concedidos — como carência ou descontos —, haverá devolução proporcional em caso de término antes do prazo. Com a assinatura, a vacância física do RNGO11 será reduzida para 16,08%, com impacto positivo estimado de aproximadamente R$ 0,01 por cota nos resultados.
A operação reforça o compromisso do fundo com a eficiência na ocupação e a captura de oportunidades compatíveis com o mercado local. A combinação de espaço plug and play, localização estratégica e condições alinhadas ao IPCA sustenta a atratividade do ativo e contribui para a estabilidade do fluxo de caixa, beneficiando os cotistas ao longo da vigência contratual.
