O fundo imobiliário RZAT11 anunciou a distribuição de R$ 0,95 por cota em proventos referentes ao resultado de dezembro de 2025, alcançando o maior patamar dos últimos quatro meses. Os cotistas posicionados até o final do pregão de 15 de janeiro de 2026 terão direito aos dividendos do RZAT11, com pagamento programado para 22 de janeiro de 2026. O avanço reforça a consistência do fluxo de caixa e a diretriz de previsibilidade adotada pela gestão.
Com base na cotação de fechamento de dezembro, de R$ 88,51, o valor anunciado implica um dividend yield mensal aproximado de 1,07%. O montante supera em 11,76% a distribuição anterior, que havia sido de R$ 0,85 por cota, sinalizando tendência positiva na geração de caixa operacional. A administração atribui a performance à resiliência do portfólio e ao efeito de indexadores contratuais.
Em relatório divulgado em novembro, a gestora do RZAT11 projetou faixa de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, influenciada pelo componente de IPCA dos contratos. A inflação oficial do período ficou em 0,18%, abaixo dos 0,20% estimados pelo Boletim Focus, reduzindo levemente a pressão de repasse. Ainda assim, a alocação atual sustentou o teto do guidance.
A gestão mantém postura conservadora, priorizando a estabilidade das distribuições e a formação de reservas para os próximos meses. Essa abordagem busca mitigar oscilações decorrentes de revisões inflacionárias e eventuais vacâncias, preservando a previsibilidade para o investidor de renda. O rendimentos do RZAT11 se beneficiam desse equilíbrio entre distribuição corrente e reforço de caixa.
O FII RZAT11 ressalta que as estimativas podem ser ajustadas após a divulgação definitiva do IPCA e demais indicadores macroeconômicos. A governança reforça transparência na comunicação e aderência às melhores práticas de mercado, com foco no retorno ajustado ao risco.
Estratégia e portfólio
A estratégia do fundo imobiliário RZAT11 foca retornos consistentes acima de IPCA + 5,0% ao ano, por meio de uma carteira diversificada em ativos industriais, logísticos e comerciais, com inquilinos de setores resilientes. O portfólio reúne 10 imóveis locados a nove ocupantes, com taxa contratual média de IPCA + 9,70% ao ano. Os ativos foram adquiridos por cerca de R$ 391 milhões e têm avaliação de mercado estimada em R$ 692 milhões.
Em outubro, o fundo alienou um imóvel na Cidade Imperial por R$ 150 milhões, com recebimentos mensais corrigidos por IPCA + 9,4% ao ano até 2032. A operação do RZAT11 reduz concentração, preserva o fluxo previsível e reforça disciplina de capital. Assim, os dividendos do RZAT11 permanecem ancorados por contratos indexados e gestão prudente.
