O fundo imobiliário RZTR11 firmou um novo acordo com a Agropecuária Poranga para a Fazenda Poranga II, em Sorriso (MT), substituindo contratos assinados em 2020. O ajuste prevê encerramento dos instrumentos anteriores e a celebração de novos contratos para o mesmo ativo, mantendo a parceria estratégica e reforçando a tese no agronegócio.
Entre os objetivos, destaca-se o pagamento de um prêmio de repactuação de R$ 24 milhões, condição que viabiliza a atualização das bases do negócio. Além disso, o cap rate da operação foi elevado de 12% ao ano para 14% ao ano, refletindo maior retorno esperado pelo risco do ativo e pelo novo equilíbrio contratual.
A reestruturação também altera o cronograma de opções de compra, postergando o último vencimento de 30/11/2030 para 30/11/2033. Essa extensão amplia a visibilidade de receita e cria uma janela adicional de execução para a contraparte, preservando o alinhamento de interesses no longo prazo.
Segundo a gestão do RZTR11, o novo acordo deverá gerar efeito econômico estimado de aproximadamente R$ 0,09 por cota ao ano. Essa melhoria decorre do aumento de cap rate e do prêmio de repactuação, que reforçam a capacidade do fundo de distribuir resultados consistentes aos cotistas.
O RZTR11 é um fundo imobiliário focado no agronegócio, com exposição a propriedades rurais em regiões consolidadas de produção de grãos e fibras. A estratégia combina resiliência operacional e geração de caixa, apoiada por contratos estruturados e ativos com perfil produtivo.
A atuação do FII abrange três frentes: operações de Sale & Leaseback, aquisição de imóveis para posterior arrendamento (Buy to Lease) e estratégia de Land Equity. Recentemente, a gestora revisou a alocação-alvo do portfólio, adequando a estratégia à realidade do fundo e ao cenário favorável para ativos de land equity.
Com a elevação do retorno contratado e a extensão do cronograma de opções, o fundo reforça sua disciplina na alocação e seu foco em eficiência de capital. Para investidores, o movimento indica prudência na gestão de riscos e potencial de valorização da renda no médio prazo, mantendo o posicionamento do veículo no segmento de agro.
