O Fiagro Riza Terrax (RZTR11) recebeu R$ 48.773.711,15 após o Grupo Cereal Ouro antecipar a recompra de imóveis rurais que integravam o portfólio do fundo. As opções, exercidas em 23 de julho, venceriam entre 2027 e 2032. A liquidação foi integral e o fundo considera quitadas as obrigações contratuais, restando os trâmites formais de transferência dos imóveis.
Os ativos são as matrículas 16.410 e 18.069 do Cartório de Registro de Imóveis de Porto Alegre do Norte (MT). Eles estavam no RZTR11 desde novembro de 2020.
Em 2020, o RZTR11 adquiriu os imóveis via sale & leaseback, operação em que o fundo compra o ativo e o arrenda ao vendedor com opção de recompra. As opções seriam exercidas de forma parcelada até 2032. Com a recompra, o contrato de arrendamento foi rescindido e o fluxo previsto para 2027-2032 foi recebido de uma só vez, cerca de R$ 48,8 milhões.
Segundo a gestora, a operação apresentava dividend yield de 12% ao ano. Não houve anúncio de distribuição extraordinária. A gestão segue avaliando alocação dos recursos conforme a estratégia do fundo.
No fim de junho, o RZTR11 somava 25 ativos e 84.141 hectares, com valor de mercado de imóveis mais caixa de cerca de R$ 3,83 bilhões. O patrimônio líquido era de R$ 1,84 bilhão (R$ 97,61 por cota) e a base, de 146.324 cotistas. Os arrendamentos tinham prazo médio de 10 anos e taxa média de 14,73% ao ano.
Em junho, o fundo registrou resultado de R$ 18,74 milhões (R$ 0,99 por cota) e distribuiu R$ 0,90 por cota, com dividend yield mensal de 1,00% e 12,73% em 12 meses. A gestão buscou maior estabilidade de rendimentos no semestre.
A carteira teve ainda a rescisão do arrendamento da Fazenda Bom Jardim por inadimplência, com perda estimada de R$ 5,6 milhões (R$ 0,30 por cota). Em Campo Verde (MT), a Agrícola Librelotto substituiu a Produsol Agrícola Exportadora e gerou receita extraordinária de multa de cerca de R$ 0,18 por cota.
