A gestora do fundo imobiliário TELM11 (Tellus Multiestratégia FII) anunciou a conclusão da venda dos direitos aquisitivos de uma unidade residencial do empreendimento Pinna 5109, com recebimento integral de R$ 11,5 milhões em 29 de maio. A operação, detalhada em fato relevante, confirmou o ganho de capital estimado de aproximadamente R$ 0,21 por cota aos investidores, reforçando a disciplina de execução da estratégia do fundo.
Na estrutura original, a transação contemplava a aquisição dos direitos aquisitivos da unidade e a concessão de uma opção de recompra ao vendedor, mecanismo que permitiu equilibrar risco e retorno. A gestão salientou que esse arranjo mitigou volatilidades e preservou a assimetria de valor para os cotistas, mantendo o foco em operações com forte lastro imobiliário.
Com a alienação finalizada, a Taxa Interna de Retorno (TIR) apurada foi de 42,63% ao ano, já líquida da comissão da transação. Segundo a administração, o desempenho evidencia a capacidade do TELM11 de originar negócios de baixo risco e alto valor agregado, pilar central da política de investimentos do fundo.
O ativo negociado integra o Pinna 5109, empreendimento residencial de alto padrão na Avenida Nove de Julho, nº 5109, no Jardim Paulista. Assinado pelo Studio MK27, liderado por Marcio Kogan, com paisagismo de Rodrigo Oliveira, o projeto reúne arquitetura autoral e especificações premium, características valorizadas pelo público-alvo.
A torre tem 34 pavimentos e apenas 26 unidades: 25 apartamentos-tipo de 372,4 m² e uma cobertura triplex de 856,06 m². As residências contam com vista para o Jardim Europa e linhas de design que privilegiam iluminação natural e integração de ambientes, atributos que sustentam a resiliência de preços.
A localização estratégica coloca o empreendimento próximo aos eixos das avenidas Faria Lima e Cidade Jardim, facilitando o acesso a polos como Itaim Bibi e Juscelino Kubitschek. Esse contexto urbano fortalece a liquidez e a atratividade do ativo em ciclos distintos do mercado.
Por fim, o TELM11 mantém mandato de gestão ativa para investir em operações estruturadas, participações em empreendimentos e outros ativos do setor. A conclusão desta venda reafirma o foco do fundo em alocar capital com disciplina, maximizar retornos e distribuir resultados consistentes aos cotistas.
