O fundo imobiliário TEPP11 comunicou a compra dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, na Rua James Joule, em São Paulo, por R$ 10.767.131,82. O compromisso de venda e compra foi celebrado em 1º de julho de 2026.
A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato. Pagamento e transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, com lavratura da escritura definitiva.
Com a operação, o fundo amplia posição em ativo no qual já detém participação relevante.
Contratos e garantia de renda do TEPP11
Os dois conjuntos estão locados. Um deles é ocupado pela IFC (International Finance Corporation), com contrato vigente até 31 de dezembro de 2026.
O outro está locado pela Nexmuv Tecnologia e Inovação, com vigência até 30 de junho de 2027. As duas locações somam receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86.024,33.
Como parte da estrutura da transação, o vendedor concedeu ao FII um mecanismo de garantia de renda vinculado ao conjunto locado à Nexmuv. O instrumento assegura o recebimento da renda contratada até 30 de junho de 2027, nas hipóteses previstas, mitigando risco de vacância no período.
Momento do TEPP11 e portfólio no Torre Sul
A compra integra a fase de crescimento e reciclagem de carteira do fundo. Em maio, o TEPP11 concluiu a 5ª emissão de cotas, no valor de R$ 120.371.908,45, destinada a aquisições, e anunciou dois compromissos de compra e venda no Edifício Parque Cultural Paulista, por R$ 77.079.295,36 e R$ 15.939.114,06.
O Torre Sul é um prédio corporativo classe A na região da Berrini, onde o TEPP11 detinha 49,5% no fechamento de maio, equivalentes a 9.950 m² de ABL (área bruta locável) e 18,6% do portfólio. O ativo encerrou o mês com vacância física de 5,5%, e a gestão trabalhava para ocupar a área vaga, de meio andar.
No consolidado, o fundo reunia seis edifícios em São Paulo, com 52.514 m² de ABL, 47 locatários, e distribuiu R$ 0,131 por cota no mês, yield de 1,51%.
