O fundo imobiliário TRBL11 recebeu antecipadamente R$ 54,8 milhões referentes à última parcela da venda de ativos em Duque de Caxias (RJ), valor originalmente previsto para o primeiro dia útil de julho de 2026. A liquidação antes do prazo reforça o caixa do FII e encerra definitivamente a operação com a compradora, que optou pela antecipação de forma voluntária.
A quitação adiantada resultou em ganho de capital de R$ 24,113 milhões para o fundo, equivalente a R$ 3,12 por cota, a ser reconhecido como resultado extraordinário no semestre atual. Esse efeito altera o cronograma de distribuições, já que, pela estratégia original, o impacto seria considerado apenas no segundo semestre.
A transação havia sido estruturada com pagamento parcelado e atualização financeira pelo CDI mais 2% ao ano. Segundo a gestão, essa abordagem buscou maximizar a geração de valor ao combinar ganho de capital com rendimento financeiro, preservando a atratividade do portfólio e a disciplina de alocação.
A compradora antecipou a última parcela, liquidando a obrigação e fortalecendo a posição de liquidez do TRBL11. O movimento permite maior previsibilidade para a política de proventos e reduz a exposição a riscos de crédito relacionados ao fluxo remanescente.
Lucro total consolidado da operação alcança cerca de R$ 105,46 milhões, ou R$ 13,94 por cota. A parcela recebida de forma antecipada concentra R$ 24,113 milhões desse montante, contribuindo diretamente para o resultado extraordinário do período e melhorando a performance apurada no semestre.
Cerca de 20% da parcela estava securitizada como lastro do CRI série 511. Com o recebimento antecipado, a gestão pretende adiantar a amortização de R$ 13,5 milhões antes prevista para julho de 2026, reduzindo a alavancagem e otimizando o custo de capital do veículo.
Os extraordinários do primeiro semestre de 2026 somam R$ 1,02 por cota mensalmente, considerando as duas parcelas já recebidas. A administração informará posteriormente a estratégia de distribuição ajustada, mantendo inalterada a distribuição de 30 de janeiro e reforçando o compromisso com previsibilidade e transparência para o cotista do fundo imobiliário.
