O TRBL11 eliminou a última área vaga do TRBL Guarulhos I ao assinar contrato de locação com a Lab System, consolidando vacância física de 0% no ativo e em seu portfólio. O acordo, divulgado em fato relevante, reforça a dinâmica positiva do fundo e indica estabilidade de receita com horizonte de longo prazo. A negociação, segundo a gestão, ocorreu em linha com os preços praticados na região metropolitana de São Paulo.
A área locada soma 6.427 m² e o contrato foi firmado na modalidade típica, com prazo de 120 meses e reajuste pelo IPCA. O período de carência é de 11 meses, prática comum em contratos logísticos para acomodar adaptações operacionais do inquilino. A administração destacou que as condições refletem o padrão de mercado para galpões de perfil last mile e cross-docking na região.
Segundo projeções, o TRBL11 deve registrar impacto positivo aproximado de R$ 0,034 por cota no resultado mensal após o fim da carência, combinando a nova receita de aluguel e a eliminação de custos associados à vacância. Esse incremento tende a fortalecer a previsibilidade de rendimentos distribuíveis, ampliando a atratividade do fundo para investidores em busca de renda estável.
A nova inquilina é a Lab System, especializada em testes laboratoriais de brinquedos e bens de consumo. A companhia foi adquirida em 2025 pela Bureau Veritas, multinacional listada na Euronext Paris, o que adiciona robustez de crédito ao contrato. O acordo prevê mecanismos de rescisão com aviso prévio mínimo de 180 dias, pagamento de aluguéis e encargos do período, ressarcimento de incentivos e multa equivalente a seis aluguéis proporcionais ao prazo remanescente.
Em linha com esse movimento, o fundo imobiliário já havia concluído a locação de galpão em Contagem (MG) para a Shopee, removendo a vacância naquele ativo. Em abril, o TRBL11 reportou lucro de R$ 2,48 milhões, avanço de 67% frente ao mês anterior, refletindo maior eficiência operacional e ocupação.
Com a assinatura em Guarulhos, o TRBL Guarulhos I passa a operar em plena capacidade, e o portfólio do TRBL11 confirma vacância física de 0%, cenário que sustenta margens e reduz despesas recorrentes de comercialização e condomínio, reforçando a resiliência do fundo no curto e médio prazos.
