A Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) anunciou a locação integral do imóvel TRBL Contagem, em Contagem (MG), para a SHPX Logística, empresa vinculada à Shopee. Com o fechamento do contrato, o ativo atinge 100% de ocupação e volta a contribuir para o resultado do fundo, após período de vacância decorrente da saída dos Correios. A nova operação reforça o posicionamento do portfólio em regiões com forte demanda logística.
O acordo reduz a vacância física consolidada do fundo para 3,3%, indicando melhora na eficiência de alocação dos ativos. Além disso, o imóvel, antes desocupado por rescisão unilateral, retorna à geração de caixa, com impacto estimado de R$ 0,26 por cota ao mês, a partir do primeiro recebimento previsto para maio. A receita imobiliária contratada terá contribuição relevante da Shopee, que passa a representar 34,4% do total do portfólio.
A gestão informou que o contrato foi firmado em prazo menor do que o originalmente estimado. Após a desocupação, foi traçado um plano de ação que contemplava perfil de crédito desejado e janela de comercialização de até 12 meses a partir de agosto de 2025. Paralelamente, houve protocolo de pedido judicial para retomada do imóvel, o que permitiu acelerar a negociação com potenciais inquilinos, apoiada na liquidez e nas especificações técnicas do ativo.
Cabe lembrar que, no contexto da rescisão pelos Correios, o fundo moveu discussão contratual com cobrança de multa superior a R$ 330 milhões. Embora o desfecho dessa disputa jurídica não altere o novo fluxo operacional do ativo, a solução de ocupação integral melhora a previsibilidade de receitas e a distribuição potencial aos cotistas, reforçando o ciclo de valorização do empreendimento em Contagem.
A Região Metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância próxima de 6% no segmento logístico, refletindo um mercado relativamente equilibrado entre oferta e demanda. Nesse cenário, a Shopee adota critérios técnicos rigorosos para a seleção de centros de distribuição, priorizando ativos com padrão construtivo e localização aptos a operações de grande escala.
Com a assinatura por 60 meses, em patamar de preço considerado compatível com o mercado local, a TRBL11 consolida uma locação estratégica que tende a mitigar riscos, diversificar prazos e sustentar o desempenho operacional do fundo. A movimentação também reforça a atratividade de Minas Gerais como polo logístico relevante no Sudeste.
O prazo de 60 meses, somado à ocupação total do TRBL Contagem, fortalece o perfil de renda do fundo e reduz a exposição à vacância física. A participação de 34,4% na receita imobiliária contratada evidencia a relevância da Shopee na carteira e amplia a visibilidade do fluxo mensal, estimado em R$ 0,26 por cota. A operação confirma a capacidade de execução da gestão em um mercado com vacância regional próxima de 6%.
