O TRXF11 anunciou a compra de ações de SPEs que detêm oito imóveis logísticos em cinco cidades brasileiras, em uma transação de R$ 135 milhões. Os ativos estão distribuídos entre São Paulo (SP), Ribeirão Preto (SP), Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e Brasília (DF), reforçando a presença do fundo em polos estratégicos. São galpões multiusuários voltados a operações de last-mile e self-storage, com foco em capilaridade urbana e eficiência operacional.
A operação dos imóveis ficará a cargo da Urban Properties, sob a bandeira Guarde Aqui, reconhecida no segmento de self-storage. Já a Brio Investimentos assumirá a gestão do novo fundo que será estruturado para abrigar os ativos, ampliando a governança e a especialização na administração dos empreendimentos. Essa combinação busca capturar sinergias entre ocupação, receita e demanda urbana.
O pagamento foi dividido em quatro parcelas, com condições que equilibram liquidez e alinhamento de interesses. A primeira, de R$ 13,5 milhões, será quitada em até 90 dias e corrigida pelo IPCA a partir de outubro de 2025. A parcela principal, de R$ 115 milhões, será paga no fechamento, sendo possível a compensação com cotas de futura emissão do TRXF11. Há ainda uma parcela em caixa de R$ 6,2 milhões, devida em 150 dias.
Outra componente é a parcela contingente de R$ 300 mil, condicionada ao cumprimento de metas contratuais. O fechamento da transação depende do atendimento a condições precedentes e está previsto até 31 de dezembro de 2026. Após a conclusão, o fundo passará a receber as receitas de locação dos oito imóveis, o que tende a fortalecer o fluxo de caixa recorrente.
Além da aquisição, o TRXB11 e o TRXF11 venderam nove imóveis locados para Carrefour, Grupo Mateus e Assaí por R$ 672 milhões, gerando um lucro estimado de R$ 230 milhões. Esse movimento de reciclagem de portfólio busca otimizar retornos e ajustar o perfil de risco-retorno dos fundos.
Por fim, o TRXF11 também adquiriu 18 unidades no complexo O Parque, no Brooklin (SP), que serão ocupadas pelo Hospital Sírio-Libanês em contrato built to suit com vigência até 2054. A diversificação entre logística urbana e saúde amplia a resiliência do portfólio e reforça a estratégia de longo prazo do fundo.
