O TRXF11 anunciou a aquisição de 18 imóveis locados ao Hospital Sírio-Libanês, concentrados em São Paulo. A operação, uma das maiores do fundo, reforça a exposição ao segmento de saúde e amplia a previsibilidade de receitas de longo prazo. Estruturada no modelo built to suit, a transação assegura que os ativos sejam desenvolvidos sob medida para o locatário, alinhando padrão técnico e eficiência operacional.
O desembolso total pode superar R$ 348 milhões, somando preço de compra e aportes para obras. O cap rate estimado é de 8% ao ano, patamar competitivo diante do risco de crédito do locatário e do prazo contratual extenso. O preço de aquisição foi definido em R$ 219,4 milhões, com pagamento parcelado: R$ 68,1 milhões à vista e R$ 151,2 milhões distribuídos em cinco parcelas ao longo do período acordado.
As parcelas semestrais serão atualizadas pelo IPCA acrescido de juros de 4,5% ao ano, preservando o valor real do fluxo de caixa. Além do montante de compra, o TRXF11 investirá R$ 109 milhões em obras de adaptação, com possibilidade de acréscimo de até R$ 20 milhões. Esses recursos visam atender especificações médico-hospitalares e acelerar a entrada plena em operação.
Características do portfólio do TRXF11
Os 18 imóveis correspondem a 9 lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, a serem operadas exclusivamente para atividades médico-hospitalares pelo Sírio-Libanês. O complexo tende a se consolidar como um dos principais ativos de saúde em FII listado na B3, reforçando a presença do fundo em um nicho resiliente e de demanda estável.
O contrato de locação, válido até 2054, combina parcela fixa — sem revisional no período inicial — e componente variável sujeito a revisão, com limite de ajuste de 12,5% para mais ou para menos. Há carência até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027, mitigados por renda mínima garantida e reembolsos do vendedor, reduzindo o risco de vacância financeira.
A conclusão depende do não exercício do direito de preferência pelo hospital e do cumprimento de condições precedentes. A gestora estima o fechamento em até 30 dias. Com penalidades robustas em caso de rescisão, o TRXF11 fortalece a segurança contratual e melhora a visibilidade de dividendos, sustentada por contratos longos e ativos estratégicos.
