O TRXF11 iniciou a construção de um galpão logístico em Londrina (PR) para atender a SPX Logística Ltda., do grupo Shopee, dando sequência ao compromisso anunciado em fevereiro. A aprovação do projeto pelos órgãos competentes permitiu o começo das obras, que serão executadas pela própria vendedora do imóvel, empresa atuante no mercado imobiliário e de construção civil. A entrega à Shopee está prevista para julho de 2027, reforçando o cronograma de implantação do ativo.
A operação soma R$ 135,5 milhões, dos quais R$ 25,22 milhões já foram desembolsados até a data do comunicado. O saldo de R$ 110,28 milhões será pago conforme a evolução física das obras, com correção monetária pelo INCC. A vendedora ofereceu garantias para assegurar a conclusão e a entrega do empreendimento dentro dos prazos e especificações contratuais.
O contrato de locação firmado com a Shopee é atípico, com prazo de 120 meses, proporcionando previsibilidade de receitas ao fundo. Até a entrega do imóvel, o TRXF11 receberá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores já aportados, mitigando riscos durante a fase de desenvolvimento.
Além do compromisso financeiro, a transação está alinhada à estratégia do fundo de ampliar a presença em regiões com relevância logística e com ativos de alto padrão técnico. Em março, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield mensal próximo de 1%, reforçando a consistência na geração de caixa.
Expansão logística e compromisso de entrega do TRXF11
Com localização estratégica no Paraná, o projeto busca atender à demanda crescente do e-commerce por infraestrutura eficiente. O TRXF11 aposta na combinação de contratos atípicos e desenvolvimento sob medida (built-to-suit) para capturar retornos ajustados ao risco, contando com garantias robustas da vendedora para a finalização do ativo.
Ao consolidar mais um imóvel ancorado por locatário de grande porte, o TRXF11 fortalece seu portfólio e amplia a previsibilidade de rendimentos futuros. A entrega planejada para 2027, o cronograma financeiro atrelado ao avanço da obra e a renda mínima garantida compõem um pacote que sustenta a tese do fundo e o posiciona para capturar valor no longo prazo.
