TRXF11 e TRXB11 concluíram a venda de um portfólio de imóveis de varejo por R$ 672 milhões, em operação que envolve ativos locados para Carrefour, Assaí Atacadista e Grupo Mateus. O fechamento foi comunicado ao mercado nesta segunda-feira (1º), por fato relevante, confirmando a formalização do negócio anunciado em dezembro de 2025. A transação marca um passo estratégico para os fundos, com impacto direto na estrutura de capital e no perfil de receitas.
Os fundos informaram que celebraram instrumentos definitivos para a alienação do conjunto imobiliário, que integrava os portfólios de ambos. Os contratos preveem transferência de posse e dos direitos econômicos ao comprador, conforme as condições pactuadas. Com isso, os imóveis deixam oficialmente de compor as carteiras, reduzindo exposição a varejo físico e liberando caixa para novas alocações.
Parte do montante foi destinada à quitação de obrigações financeiras atreladas aos ativos vendidos, incluindo dívidas estruturadas. Outra parcela foi paga diretamente aos fundos, observando cronogramas futuros e retenções contratuais usuais. A liquidação financeira ocorreu após o cumprimento de condições precedentes, preservando garantias e prazos.
A operação totalizou R$ 672.000.000,15, valor que reflete o conjunto de imóveis e respectivos contratos de locação. Itens como ajustes finais de preço e validação documental seguem o fluxo estabelecido em contrato. Palavras-chave secundárias como Assaí Atacadista e Grupo Mateus ganham relevância pela qualidade do crédito e pela resiliência do segmento alimentar.
Com a conclusão, os gestores reportam redução da alavancagem: o TRXF11 deverá diminuir cerca de R$ 186 milhões em dívidas, enquanto o TRXB11 terá recuo aproximado de R$ 102 milhões. Esse movimento reforça a disciplina financeira, melhora indicadores de risco e amplia flexibilidade para gestão ativa.
A queda do endividamento está vinculada à liquidação parcial de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) associados aos ativos alienados. A expectativa de resultado permanece alinhada às projeções originais, sujeita a ajustes definitivos típicos desse tipo de operação. Em síntese, a venda reforça a estratégia de reciclagem de portfólio do TRXF11, com equilíbrio entre geração de caixa e redução de risco.
