O fundo imobiliário TRXY11 concluiu um novo aporte voltado ao desenvolvimento residencial de alto padrão em São Paulo, reforçando sua estratégia de geração de ganho de capital. O movimento ocorre por meio do FII Brio TPG Coinvestimento, com foco em projetos seletivos e bem localizados na capital paulista.
Em 19 de março de 2026, o TRXY11 finalizou a subscrição de 12 mil cotas do veículo, no contexto da segunda emissão. O investimento inicial totalizou R$ 9,3 milhões, com possibilidade de complemento de até R$ 2,7 milhões conforme a evolução do cronograma da incorporação.
Os recursos serão destinados à aquisição e ao desenvolvimento de um terreno na Vila Madalena, zona oeste de São Paulo, onde será erguido o empreendimento “Morás Vila Madalena”. A proposta mira o público de alto padrão, com diferenciais de arquitetura, acabamento e localização.
O projeto prevê condomínio fechado com 10 casas distribuídas em um terreno de 2.970 m². As unidades variam entre 400 m² e 500 m², com plantas que privilegiam iluminação natural, áreas externas e privacidade, buscando conversão de demanda qualificada.
Valorado em VGV estimado de R$ 95 milhões, o lançamento está projetado para o segundo trimestre de 2027, com conclusão das obras em 2029. O preço médio esperado é de R$ 19 mil por metro quadrado, alinhado ao padrão construtivo e ao potencial do bairro.
A gestão do TRXY11 projeta TIR de até 23,9% ao ano, ancorada na escassez de terrenos, no posicionamento do produto e na dinâmica de mercado local. A Vila Madalena, próxima às avenidas Faria Lima e Rebouças, segue entre as regiões mais valorizadas da cidade, com ampla oferta de serviços e mobilidade.
A operação ocorre em parceria com a Cedro Rosa Incorporações, do Grupo Gamboa, especializada em residenciais horizontais de alto padrão. O fundo mantém guidance de distribuição entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026, reforçando o equilíbrio entre desenvolvimento e previsibilidade de rendimentos.
