O fundo imobiliário TSER11 (Prime Offices FII) firmou compromisso para adquirir o Edifício Oscar Freire Office, em São Paulo, por R$ 132 milhões, conforme fato relevante ao mercado. A operação reforça a estratégia do fundo em ativos corporativos em regiões de alta demanda, com potencial de geração de renda estável e valorização. O empreendimento está integralmente locado, o que contribui para previsibilidade de fluxo de caixa após a conclusão da transação.
Entre os inquilinos do imóvel estão Souza Cruz Ltda. e BATI Brasil Restaurantes Ltda., ligada ao restaurante Arturito, da chef Paola Carosella. A presença do restaurante, reconhecido no cenário gastronômico paulistano, agrega visibilidade ao ativo e pode apoiar a atratividade comercial do edifício na região.
O pagamento será realizado em duas parcelas: R$ 99 milhões à vista após o cumprimento das condições precedentes e R$ 33 milhões em até 12 meses, por meio de mecanismo de valor adicional. Essa estrutura busca equilibrar risco e retorno na aquisição, preservando margem para ajustes conforme métricas de desempenho do ativo.
Conforme comunicado, o vendedor assegurou renda mínima de R$ 50 mil por mês, por 12 meses, após o fechamento, valor adicional aos aluguéis já pagos pelos locatários. Esse mecanismo de garantia de renda funciona como colchão de curto prazo para eventuais variações, apoiando a distribuição de resultados do fundo imobiliário no período inicial.
Localizado na confluência da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, o edifício ocupa um ponto de alto prestígio e liquidez no mercado paulistano. A ocupação total, respaldada por contratos vigentes, sinaliza estabilidade operacional e reduz incertezas típicas de vacância em ativos corporativos.
A conclusão do negócio depende do cumprimento de condições precedentes usuais em transações imobiliárias, como diligências e aprovações. O TSER11 mantém foco em ativos corporativos e operações estruturadas, alinhando a aquisição ao mandato do portfólio e à tese de investimentos.
Após a efetivação, o fundo deterá 100% do ativo. O fato relevante não detalhou impactos imediatos sobre rendimentos ou distribuições aos cotistas, mas a combinação de locação plena e renda mínima garantida tende a sustentar o desempenho do fundo imobiliário no curto prazo, enquanto se consolida a integração do imóvel ao portfólio.
