TVRI11 recebeu notificações do Banco do Brasil manifestando a intenção de rescindir antecipadamente três contratos de locação, conforme fato relevante divulgado em 3 de fevereiro pela BEM DTVM. Os contratos somam cerca de 4,7% da receita atual do fundo e, por ora, não geram efeito imediato. A efetividade depende do cumprimento dos prazos contratuais previstos, preservando o fluxo operacional no curto prazo.
Dois imóveis têm prazo de aviso prévio de 180 dias, contados a partir de 3 de fevereiro. Eles ficam na Avenida Treze de Maio, no Centro do Rio de Janeiro, e na Rua Voluntários de São Paulo, em São José do Rio Preto (SP). Já o terceiro ativo, na Rua dos Guaranis, no Centro de Belo Horizonte (MG), possui aviso prévio de 270 dias, também iniciado na mesma data.
A eventual rescisão pode ensejar a cobrança de multa ao locatário, conforme os contratos de locação. Embora o comunicado aponte essa possibilidade, não há estimativas de valores, tampouco projeções sobre impactos nos rendimentos aos cotistas neste momento. A ausência de números indica que a equipe segue avaliando potenciais efeitos financeiros.
Substituições de inquilinos e estratégias de recomercialização poderão ser consideradas ao longo dos prazos de aviso prévio, buscando mitigar possíveis vacâncias. A dinâmica de negociação nessas regiões — Centro do Rio de Janeiro, São José do Rio Preto e Centro de Belo Horizonte — será relevante para definir a velocidade de ocupação e a manutenção da receita.
A Tivio Capital Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, gestora do fundo, informou que seguirá monitorando o tema e adotará as medidas cabíveis. Novas atualizações serão reportadas ao mercado em linha com a regulamentação aplicável e o dever de transparência.
Enquanto isso, as cotas do TVRI11 seguem negociadas normalmente na B3, sem alteração no funcionamento do fundo imobiliário. Até a conclusão dos prazos e de eventuais tratativas, permanece válida a rotina operacional e a gestão ativa do portfólio.
