O fundo imobiliário VGIR11 confirmou a distribuição de R$ 0,13 por cota referente ao resultado de dezembro de 2025, com pagamento marcado para 20 de janeiro de 2026. Os investidores posicionados até 13 de janeiro terão direito aos proventos, enquanto compras realizadas a partir de 14 de janeiro não participam desta distribuição por conta da data de corte. Com base na cotação de R$ 9,83 no fechamento de dezembro, o dividend yield mensal estimado é de 1,32%.
A manutenção do valor sinaliza o quinto mês consecutivo de pagamentos estáveis de dividendos do VGIR11, reforçando a consistência recente do fundo. Para pessoas físicas, a distribuição permanece isenta de imposto de renda, em linha com a legislação vigente para rendimentos de FIIs listados. Essa previsibilidade tem sido um ponto de atenção para investidores que acompanham o comportamento de caixa e a política de distribuição.
Em termos de referência de mercado, os rendimentos do VGIR11 continuam ancorados no desempenho de sua carteira de crédito. O fundo registra uma relação entre yield pago e preço de mercado que tende a oscilar conforme marcação a mercado e dinâmica de CDI, mas segue entregando um patamar competitivo dentro do segmento de CRI.
Carteira e alocação do VGIR11
Ao fim de novembro de 2025, o fundo imobiliário VGIR11 mantinha 96,6% do patrimônio líquido alocado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), distribuídos em 58 operações. O montante total investido alcançou cerca de R$ 1,364 bilhão, enquanto o saldo remanescente foi preservado em instrumentos de caixa para garantir liquidez operacional.
Durante o mês, o FII VGIR11 movimentou R$ 75,8 milhões em aquisições de CRIs, distribuídos em 11 operações, incluindo reforços em posições já existentes. Entre as novas adições, destacaram-se o CRI Canto e o CRI Epitácio Sênior, ambos com remuneração de CDI + 6,0% ao ano e aporte somado de R$ 20,0 milhões. Outra alocação relevante foi o CRI Cantu Pneus, a CDI + 3,5% ao ano, com investimento de R$ 11,1 milhões.
Também entrou no portfólio o CRI Said Aiach, remunerado a CDI + 4,25% ao ano, com aporte de R$ 10,0 milhões. Essas operações evidenciam a busca por prêmios de risco diferenciados dentro do universo de crédito imobiliário, equilibrando retorno e qualidade de lastros.
Para o investidor que acompanha VGIR11, o cenário combina distribuição recorrente, carteira majoritariamente em CRIs e gestão ativa nas alocações. A continuidade dessa trajetória dependerá do comportamento do CDI, da inadimplência dos devedores e das condições de mercado, fatores que podem afetar o fluxo de caixa e, por consequência, a distribuição futura do fundo.
