O fundo imobiliário VINO11 concluiu a venda do edifício Cardeal, em Pinheiros (SP), por R$ 40 milhões.
O preço ficou 12% acima do laudo de avaliação e equivale a R$ 14.914 por metro quadrado de área BOMA (padrão de mensuração de área locável).
Com base na renda atual do imóvel, a negociação reflete um cap rate de 8,75% (taxa de capitalização, que relaciona a renda anual do ativo com seu preço de venda).
A operação deve gerar ganho de capital estimado em R$ 1,5 milhão, ou R$ 0,018 por cota. Segundo o fundo, a alienação implica Taxa Interna de Retorno (TIR) de 9,9% ao ano e múltiplo de 1,5 vez sobre o capital investido.
Do total acordado, o fundo recebeu R$ 32 milhões na data de fechamento, o equivalente a 80% do preço.
Os R$ 8 milhões restantes (20%) serão pagos em até 12 meses, corrigidos pelo IPCA até a liquidação.
A gestão informou que a venda não altera a projeção de rendimentos divulgada até o fim de 2026, conforme o último relatório mensal.
Imóvel foi comprado pelo VINO11 em 2020
O ativo entrou na carteira em setembro de 2020 por R$ 29,3 milhões, a R$ 10.917 por metro quadrado de área BOMA. O edifício possui 2.682 m² de área BOMA própria e era integralmente detido pelo fundo.
Na aquisição, o imóvel tinha uso corporativo e estava totalmente ocupado pela Camicado, para operações administrativas. Em 2022, foi relocado para a Faculdade Belavista, em contrato típico.
Após benfeitorias e investimentos, o custo total do ativo alcançou R$ 38,5 milhões. Atualmente, o prédio segue 100% ocupado pela Faculdade Belavista, com destinação educacional.
Os recursos da venda podem ser usados para otimizar a estrutura de capital e em novas oportunidades alinhadas à estratégia do fundo.
