O fundo imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers) concluiu a compra de 10% do BH Shopping, em Belo Horizonte, por R$ 285 milhões, conforme comunicado ao mercado em 20 de março de 2026. A operação confirma o movimento divulgado em janeiro, quando o fundo imobiliário já havia sinalizado a intenção de adquirir participação no ativo mineiro.
A estrutura de pagamento foi definida em parcelas. A primeira, de R$ 138,8 milhões, será quitada à vista em até oito dias úteis após a assinatura dos documentos definitivos. Com esse desembolso inicial, o fundo passa a ter direito à participação proporcional no resultado operacional do BH Shopping, incluindo receitas de locação e demais receitas do empreendimento.
O valor remanescente será pago em duas parcelas de R$ 69,4 milhões cada, com vencimentos em até 12 e 18 meses após a assinatura. Há ainda um pagamento adicional de R$ 7,5 milhões condicionado à inauguração da expansão do shopping, prevista para junho de 2026. Todos os montantes serão corrigidos pela inflação conforme o índice contratual pactuado.
A aquisição reforça a presença do VISC11 no segmento de shopping centers, em linha com a estratégia de alocação do fundo em ativos de varejo físico dominantes. Essa ampliação de exposição busca capturar fluxos de aluguel, prêmios de ocupação e sinergias operacionais em praças consolidadas como Belo Horizonte.
Embora o comunicado não apresente projeções de rentabilidade, a performance futura dependerá do desempenho operacional do ativo, da evolução da taxa de ocupação, do reajuste de aluguéis e das condições contratuais estabelecidas na transação. A expansão prevista pode atuar como gatilho adicional de receitas caso entregue conforme o cronograma.
A operação integra a gestão ativa do portfólio, prática recorrente no VISC11, que realiza aquisições, desinvestimentos e ajustes de participação conforme oportunidades e ciclos de mercado. Essa disciplina visa otimizar risco-retorno e manter o portfólio exposto a ativos com potencial de geração de caixa resiliente.
