O fundo imobiliário VISC11 reportou resultado de R$ 19,613 milhões em abril e confirmou a distribuição de R$ 24,216 milhões em dividendos aos cotistas nesta quinta-feira (15). A performance refletiu a resiliência do portfólio de shopping centers e a gestão ativa do caixa, equilibrando receitas operacionais e despesas recorrentes.
A receita do mês foi puxada pelos ativos de varejo da carteira, que somaram R$ 27,585 milhões, o equivalente a R$ 0,96 por cota. As despesas totais atingiram R$ 7,973 milhões, preservando a margem operacional. O FII VISC11 distribuiu R$ 0,84 por cota em abril, mantendo consistência na política de proventos mesmo diante de ajustes de portfólio.
Ao fim do período, o fundo encerrou com resultado acumulado não distribuído de R$ 26,7 milhões, ou R$ 0,93 por cota. Adicionalmente, o Shopping Paralela FII mantinha resultado acumulado de R$ 10 milhões, equivalente a R$ 0,35 por cota do VISC11. Somados, os montantes representavam R$ 1,27 por cota, reforçando o colchão para futuras distribuições.
Em termos de mercado, a cota ajustada do VISC11 terminou abril a R$ 109,37, alta de 0,7% no mês. Incluindo dividendos, o retorno total foi de 1,5%, alinhado ao IFIX, o que demonstra correlação com o índice e estabilidade do desempenho relativo. O fundo fechou o mês com 347.631 cotistas e valor de mercado próximo de R$ 3,2 bilhões.
A posição patrimonial segue robusta: patrimônio líquido de R$ 3,3 bilhões e participações em shopping centers avaliadas em R$ 4,3 bilhões. O caixa também permanece confortável, com R$ 173 milhões em aplicações financeiras, contribuindo para liquidez e flexibilidade estratégica. Entre as métricas operacionais, o volume médio diário negociado foi de R$ 8,1 milhões, assegurando boa liquidez secundária.
Perspectivas e estratégia do VISC11 para 2026
A gestão manteve a projeção de dividendos do VISC11 entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026. Em abril, foi assinado memorando para a venda de cinco ativos — Prudenshopping, North Shopping Maracanaú, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping e Plaza Sul — operação que pode gerar ganho de capital de R$ 61,3 milhões (R$ 2,13 por cota) e reforçar o caixa em R$ 169,9 milhões. Esses movimentos visam otimizar o portfólio e sustentar a distribuição futura de proventos do fundo imobiliário VISC11.
