O VISC11 iniciou o ano com resultado de R$ 1,17 por cota em janeiro, acima do rendimento distribuído de R$ 0,84 por cota, ampliando o saldo de resultado acumulado não distribuído. Segundo o relatório gerencial, o fundo reforçou a disciplina na alocação de capital e a consistência operacional dos ativos.
O período registrou resultado total de R$ 33,8 milhões, enquanto as remessas dos shoppings centers somaram R$ 41,2 milhões. Após a distribuição, o fundo encerrou o mês com R$ 1,14 por cota em reserva, preservando margem para suavizar oscilações de curto prazo.
Considerando o efeito do Shopping Paralela no acumulado, o montante alcança R$ 1,48 por cota, evidenciando contribuição relevante do ativo. A gestão ressalta que rentabilidade passada não garante resultados futuros, mantendo postura prudente diante do cenário.
Indicadores operacionais mostraram evolução na comparação anual. O NOI caixa por metro quadrado avançou 8,4%, refletindo maior eficiência de portfólio, enquanto as vendas por metro quadrado cresceram 1,5%, sustentadas por recuperação gradual do consumo.
Nas mesmas lojas, o aluguel subiu 3,6% e as vendas aumentaram 2,0%, com melhora de mix e desempenho de categorias resilientes. A taxa de ocupação atingiu 95,3%, alta de 0,9 p.p. ante o ano anterior, reforçando a atratividade dos ativos e a qualidade da locação.
A inadimplência líquida permaneceu negativa em -2,4%, sinalizando robustez na cobrança e na renegociação. Esse padrão contribui para a previsibilidade dos fluxos e apoia a continuidade dos pagamentos.
Em caixa, o fundo terminou janeiro com R$ 187,5 milhões, preservando flexibilidade para execução do pipeline. Para 2026, estão previstos desembolsos de R$ 169 milhões, incluindo parcelas de aquisições como Midway Mall e Shopping Paralela, alinhadas à estratégia de crescimento.
A gestão segue monitorando o perfil de liquidez e avaliando alternativas de funding, o que pode incluir operações previstas no regulamento do VISC11, a fim de atender potenciais necessidades futuras de capital com eficiência.
