O fundo imobiliário VIUR11 aprovou sua primeira amortização parcial de cotas, em linha com o fato relevante divulgado em dezembro de 2024, beneficiando investidores posicionados no fechamento de 8 de abril de 2026. A medida devolve capital aos cotistas e reorganiza a estrutura do portfólio sem caracterizar distribuição de rendimentos. A devolução ocorrerá em duas etapas para assegurar a correta apuração do imposto de renda.
A amortização totaliza aproximadamente R$ 102,2 milhões, o que representa R$ 3,79139112 por cota. O desenho da operação combina entrega de ativos e pagamento em espécie, favorecendo a precisão do cálculo tributário pelo custo médio de aquisição individual de cada cotista, conforme regras aplicáveis aos FIIs.
Na parcela principal, os investidores receberão cotas do TRXF11, na proporção de 0,03881679 por cota do VIUR11, equivalentes a R$ 3,52844701 por cota. O crédito dessas cotas está previsto para 13 de abril de 2026, com início de negociação no dia seguinte, permitindo liquidez imediata ao ativo recebido.
Frações de cotas oriundas da proporção serão alienadas em leilão na B3 pelo administrador, com repasse do valor correspondente aos cotistas, mitigando distorções operacionais. Já a parcela em dinheiro será de R$ 0,26294411 por cota, com pagamento agendado para 28 de maio de 2026, líquido de eventual retenção de imposto de renda na fonte.
A tributação observará alíquota de 20% sobre a diferença positiva entre o valor amortizado e o custo de aquisição proporcional de cada cotista, conforme legislação de FIIs. Os investidores devem enviar as informações fiscais entre 9 de abril e 11 de maio de 2026 para que a base de cálculo seja corretamente apurada de forma individual.
Caso os dados não sejam informados no prazo, o administrador aplicará, para fins de retenção, o menor valor histórico do VIUR11 na B3, de R$ 5,00 por cota. O fundo também relembrou o desdobramento de 1 para 10 realizado em maio de 2022, evento que deve ser considerado no cálculo do custo médio e na memória de formação do preço de aquisição.
